月14日北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要中，关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题作出了说明，即农村私有房屋买卖合同应当认定无效。 ，照顾现实，国家法律法规调整，农村经济发展变化，两者在实践中总会出现衔接中的问题，尊重目前法律政策限制集体土地流转的现实，也要认识到此类案件的 ...
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称 张某诉称：张某原系村村民，在该村中心街号有宅基地一处，集体土地建设用地使用证登记在张某名下。1998年春，张某与李某签订买卖协议， 。 四、律师点评 房产律师靳双权认为： 违反法律、行政法规的强制性规定的合同应属无效。农村宅基地属于农村集体组织所有，农村房屋的买卖必然会涉及到宅基地使用权的转移， ...
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并非地块的所有权人，楼盘所在土地的性质为农村集体土地，根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定，宅基地、农民住宅或小产权房仅 不合适的，也会对社会增加不稳定因素。目前在实务中，针对小产权房的问题一直没有统一的的解决办法，因此，购房者更应谨慎投资。 买房是大笔资金的投入 ...
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。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。因此，集体土地征收，如果征收范围已经 这个问题。回答征地批文是否有效的问题，首先要清楚，征地批文到底指的是什么？征地批文或征地批复，是老百姓的通俗叫法，体现在集体土地征收程序中，具体指农用地 ...
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判决第二项、第三项全部履行完毕之日起七日内，郭某达将宅院的《集体土地建设用地使用证》原件返还给杨某飞;6)杨某飞赔偿郭某达评估费 自留地、自留山，属于农民集体所有;第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济 ...
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因此本案的特殊性在于，因政府行政征收行为的介入，在客观上实现了房屋与土地的分离，诉争房屋从不动产的物因被拆迁推倒而与宅基地分离后消失不复存在，房屋的 国家正在逐步放开农村房屋、宅基地等流转的限制，部分地区已经开始了试点，虽然沈阳地区尚未试点，但结合国家的大形势和趋势，理应在确认合同无效的问题上，慎重和 ...
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，认定本案不适用情势变更原则完全错误；二、县人民政府印发的《农村集体土地承包合同管理暂行办法》的指导价可作为本案调整租金的参考依据。 案情分析 作为一审 就要适用法律。《农村土地承包法》对本案涉及的问题进行了明确规定，应该进行不折不扣地适用。 至于上诉人提到的最高法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件 ...
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。 2、政府批准对合同效力影响 本案协议成立时，农村土地承包法尚未施行；受理后最高院关于处理农村土地承包经营权纠纷的司法解释才颁布，因此均不能适用， 批准性质属于行政许可。虽然村民小组将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人，是属于集体土地所有权人意思自治范围以内的事务，能够自主决定,应当由其 ...
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元的事实。书证奉化市农村合作经济组织统一付款凭证，证明该18000元为土地征用补偿费。被告人供述被告人竺金夫关于以上事实的供述。(五）2001年10月中旬， 上的公款，而是银行贷款并向银行支取了利息，存单上的公款仍然在原银行存放未动，不存在挪用公款的问题；如果被告人需要挪用公款，可以直接从存单上取钱， ...
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宅）字第97-6-66号集体土地建设用地使用证相关证据予以证实。 本院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有一定的福利性质，享有者必须具有 2010），丰民初字第1663号民事判决书判决原告将房屋返还给被告。而原告的损失赔偿问题让原告另行起诉。原告认为被告违反合同将房屋出售后又要回， ...
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