》(以下简称《物权法》)房地一体主义精神的格局下，农村房屋买卖必然涉及到宅基地使用权的转让。我国法律是禁止宅基地使用权买卖的。《物权法》第六十条规定，农村 行为无效产生的损失与本案一同处理，有利于减少当事人讼累，彻底化解矛盾，解决纠纷，故其要求原告承担相关损失的辩解意见，法院依法予以采纳，但其主张过 ...
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名义出资购买，原告未在该房屋内居住，并非该房屋所有人。诉争房屋为农村宅基地上的房屋，未影响宅基地的功能。该协议得到村里的同意，亦未损害国家、集体、第三人的 款后三日内给付朱某芬;4、驳回朱某芬的其他诉讼请求。四、律师点评房产纠纷律师靳双权认为，本案争议焦点之一在于朱某芬与兰某艳之间是否形成农村房屋买卖 ...
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》（中办发〔1997〕16号）；2004年《国务院办公厅关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知》（国办发明电〔2004〕21号）；2008年10月 集体经济组织成员应当享有的合法财产权利。加快推进农村土地确权、登记、颁证，依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权。进城落户农民是否有偿退出三权，应 ...
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是确权到户到地。早在2004年，中央就在《关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知》中明确指出：“必须及时认真组织完成延包工作，依法确权 作为集体经济组织成员应当享有的合法财产权利。加快推进农村土地确权、登记、颁证，依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权。……进城落户农民是否有偿退出‘三权’，应 ...
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使用权归黎X东与黎X军按份共有。 事实及理由： 新X镇政府作出的《宅基地使用权属纠纷处理意见书》第一项认定：黎X东与黎X军争议地为黎X军的 没有取得村委、政府部门及申请人的同意，现在黎X军又想在该地建房，也没有重新申请农村集体土地使用权证和取得政府部门同意建房的审批文件。现在争议地已经是平地，况且黎X ...
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和证据认为:本案系合作建房合同纠纷,案涉集体土地建设用地使用证建(97)字第11243号项下的地块系农村集体所有的土地,其性质是宅基地,按法律规定只允许使用权人王 相关问题,因被告没有提供具体诉求及依据并依法提起反诉,本案不予处理,双方若有纠纷应再另行主张。依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第 ...
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房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产 约定将原告所有的位于北京市某村1号房屋及院落出卖给了被告。宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，不得非法转让。被告系城镇居民 ...
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的纠纷。近年来，随着土地价值的不断攀升，宅基地上买卖房屋而产生的纠纷也呈现日渐增多的趋势，尤其是市郊法院受理的此类案件逐年都在上升。 案情简介： 2009年 的选择只有应诉，积极反驳对方的主张，最终使法院做出对其有利的判决。 首先，宅基地作为农村村民独享的土地使用权，法律明确规定了一户一宅的原则。农村 ...
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、外村村民购买本村村民的房屋对于第一种情况，买卖合同是无效的。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，这种权利具有主体的特定性。不能随意 法律指引：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》 ...
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移转的审批核准手续的规定。《土地管理法》第62条第4款进一步规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此也可以看出，农村房屋 对农村房屋权属转移尚无登记生效之规定。《房屋登记办法》第82条规定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定 ...
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