同意免除租金外，被告乙公司至今未交纳租金。因此要求被告支付两年的租金67200元，并腾出房屋。除《房屋租赁合同》原件外，原告未提供其它证据。 被告辩称， 承租人向出租人负责。最后，在违法转租的情形下，出租人有权解除租赁合同。2、房屋转租合同与初租合同有密切关系。首先，二者的标的物具有同一性，前者的标的 ...
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适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。该规定为 法院主动直接判决解除租赁合同实乃多此一举，为无必要之行为。对此，可从出租人和承租人两方面分析。 1.如若不解除房屋租赁合同，出租人是否可以要求承租人继续履行？ ...
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履行的可能性。因此法院一般会判令解除租赁合同，并要求承租人就提前终止合同给出租人造成的损失承担赔偿责任。因此，出租人与承租人应尽量协商解决退租问题。 保证金的，此约定一般会得到支持。因为此时的保证金相当于违约金性质，用于弥补出租人的损失；2.若出租人和承租人约定既没收承租人保证金，又需支付违约金及赔偿 ...
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用房使用过程中，还可能因为违反了部门规章或地方性法规的强制性规定而无法实现合同目的。如，承租人可能在办理工商登记或消防验收时遭遇麻烦，或者“门面”随时可能 某种情况后通过行使解除权使合同关系消灭。在房屋租赁合同中，双方在订立合同时约定，出租人可能对房屋的具体用途作出特别限制，如要求承租人不得从事非法 ...
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物是否存在瑕疵？是否应承担瑕疵担保责任？租赁合同中约定的由承担人刘**承担维修义务能否以此免除出租人房产公司的瑕疵担保责任？以下是广西专业律师网熊 开发有限公司有严重的违约行为，刘**在其与钦州市**房地产开发有限公司租赁合同纠纷案中主张解除合同并要求赔偿的诉请应获得支持，原告在本案中诉讼请求理由不能 ...
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诉讼时效期限为1年。①出租人以延付租金为由解除租赁，必须给出租人合理期限。也就是说，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租赁合同。②出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为1年而非2年。【提示2】因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同，次承租人有以下救济权利：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金 ...
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租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。但合同法对房屋租赁合同期满后的装修装饰物的处理未作出具体规定。 最高人民法院于2009年 承租人装修物和增设物可利用价值经济补偿。 在租的房子里进行装饰装修，解除合同时装修物品的归属问题由装修装饰前是否经过房东同意来决定。 情况一 ...
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期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。同时，合同法还特别规定了仅仅适用于不同 变动房屋建筑主体和承重结构或扩建，且未在出租人要求的合理期限内恢复原状时，出租人可以解除合同。本案承租人擅自在租赁房屋顶层上加盖一层建筑物，客观上扩大了 ...
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也无权要求支付产权变更前欠A公司的租金，更无权解除合同。 [最高人民法院指出] 《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的 变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。 （ ...
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。但王X以不少付给学校租金为由，置之不理。学校诉至法院，要求解除与王X签订的房屋租赁合同，并要求王X支付违约金1200元。 [案情分析] 本案中，学校将6间 。承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的，出租人有权解除租赁合同。上述规定均表明，按合同规定合理使用租赁房屋是承超人的基本义务，违反该项义务， ...
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