合同的基本条款，不具有商品房买卖合同的基本内容，如房屋交付问题，面积差价处理问题，产权证的办理问题等等，这些问题如不在合同中明确约定，不成立房屋购买合同。2、预订单签订的时间是2005年4月15日，但该工程的建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，预售许可证等手续2010年才办理完毕，该小区房屋 ...
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预售登记表上登记。 原告偿还被告借款的时间和数额经被告认可的如下：2008年12月2日还款5万元、2009年5月11日还款10万元、2009年7 的辩解，本院不予支持。被告辩解用150万元现金购买的原告所有的编号GF2008-0843商品房买卖合同中的商品房，与事实不符，其辩解理由依法不能成立。依照《 ...
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及合同真实性问题。被告辩称对与原告签订的商品房买卖合同的真实性有异议，有待法院对(2 014)穗从法房初字第5 1 1号中《上海市商品房买卖合同（预售）》印章 本案与(2 014)穗从法房初字第5 1 1号为相互独立的两个案件，且双方签订合同的时间并不相同，因此，(2 014)穗从法房初字第5 1 1 ...
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生效之日止）。评析：此类纠纷属于典型的商品房预售合同纠纷，商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种。司法实践中，一般认为出卖人具有房地产开发经营资质并 的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因 ...
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及合同真实性问题。被告辩称对与原告签订的商品房买卖合同的真实性有异议，有待法院对(2014)穗从法房初字第511号中《广州市商品房买卖合同（预售）》印章的 认为，本案与(2014)穗从法房初字第511号为相互独立的两个案件，且双方签订合同的时间并不相同，因此，(2014)穗从法房初字第511号案件公章 ...
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为173.4平方米，单价为每平方米2100元，放款为364，140元。合同同时约定双方的交房时间为2008年12月31日。高玉南于2008年7月11 为预售房屋，在与高玉南订立商品房预售合同时不具备商品房预售许可证，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条之规定， ...
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购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案原告与被告签订的《车库认购书》，虽然明确了房屋总价款、交房时间、房屋的状况（交付标准）、产权登记 房款，该认购书应该属于商品房预售合同。因此我们提出了上诉。 二中院审理后认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定： ...
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并办理了产权过户手续。审理中，二份商品房买卖合同是否均具备法律效力以及与房产登记的关系如何，成为本案争议的一个焦点问题。一种观点认为，房屋买卖 ，房屋尚未建成，无法办理过户登记，那么预售合同就无法得到法律保护，此不仅与商品房预售法律法规不符，亦有违民法的诚信原则和鼓励保护交易原则。 由此可见，不动产 ...
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并办理了产权过户手续。审理中，二份商品房买卖合同是否均具备法律效力以及与房产登记的关系如何，成为本案争议的一个焦点问题。一种观点认为，房屋买卖 ，房屋尚未建成，无法办理过户登记，那么预售合同就无法得到法律保护，此不仅与商品房预售法律法规不符，亦有违民法的诚信原则和鼓励保护交易原则。 由此可见，不动产 ...
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合同纠纷适用法律若干问题的解释》[以下简称《解释》]第5条之规定，原被告所签订的认购书，虽是预约合同，但确定了双方就商品房买卖中关于当事人名称住所、 义务〔5〕。 被告认为是磋商义务，认为认购书当事人负担的合同义务是在约定的时间就房屋买卖合同的内容进行磋商。本代理人认为，磋商义务说未能准确界定认购书 ...
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