商品房问题 -案例分析搜索

预售商品房买卖合同未签成，认购意向定金应否退还

先生与开发商签订的《认购意向书》，符合《中华人民共和国合同法》的规定，属于商品房买卖合同。根据《合同法》规定，依法订立的合同受法律保护。因此，双方均全部退还。理由是：依照我国《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，李先生与开发商签订的《认购意向书 ...

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签了商品房认购协议书，想反悔定金能退吗

实名制。3、购房意向书申请人在本项目开盘当日未能成功选定房源，或未能签订《商品房认购书》及补充协议，视作购房意向书申请人主动放弃购房意向书中约定的权益。4 商品房买卖合同的担保，这与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中关于认购定金的处理原则明显不同。综上，难以 ...

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具备商品房预购许可证之前签订的预售合同有效吗

简称《使用说明书》)。事实与理由：2015年12月19日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定原告向被告购买a室房屋(以下简称系争房屋)，被告应于大产证的办理时间，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房买卖司法解释)第十八条的规定，而被告在2016 ...

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　　签了商品房认购协议书，想反悔定金能退吗

实名制。3、购房意向书申请人在本项目开盘当日未能成功选定房源，或未能签订《商品房认购书》及补充协议，视作购房意向书申请人主动放弃购房意向书中约定的权益。4 商品房买卖合同的担保，这与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中关于认购定金的处理原则明显不同。综上，难以 ...

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　　未备案的商品房，预售合同是否有效

《使用说明书》)。事实与理由：2015年12月19日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定原告向被告购买a室房屋(以下简称系争房屋)，被告应于大产证的办理时间，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房买卖司法解释)第十八条的规定，而被告在2016 ...

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小产权房，无证房，预售商品房统统能执行！

房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。被执行人购买的预售商品房，如何执行? 被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分) 分院：现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》(建法函〔2012〕102号)转发你们，请参照执行，并在 ...

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通过以房抵债取得的房屋在办理过户登记前，不能基于《商品房买卖合同》形成优于其他债

1.《执行异议和复议规定》第二十九条系针对消费者购房人向房地产开发企业购买商品房，却未及时办理房地产过户手续的情形，优先保护消费者购房人的物权期待权。商品房买卖合同》实为明星公司以房抵债，属于偿还债务的变通方式，缺乏证据支持。（二）原审判决参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题 ...

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商品房买卖合同中，未按照约定或者法定期限办理产权证书的，购房人有权解除合同并要求

的贷款利息应由被申申请人承担。 1。关于解除申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》仲裁庭认为：被申请人于2016年11月4日向申请人交付了房屋，，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条 ...

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购买商品房已经付款了，开发商不履行合同义务怎么办？

约定：买受人按照分期付款方式按期付款，在2017年7月22日前和出卖人签订商品房认购协议并且缴付总房款的31.66%给出卖人作为首期房款，即人民币95.3146 公司应当如数返还。在本案中的违约责任承担问题上，罗某要求某房地产公司双倍返还定金并赔偿相应利息损失，对此，商品房退房纠纷律师靳双权认为，罗某 ...

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购买商品房已经付款了，开发商不履行合同义务怎么办？

约定：买受人按照分期付款方式按期付款，在2017年7月22日前和出卖人签订商品房认购协议并且缴付总房款的31.66%给出卖人作为首期房款，即人民币95.3146 公司应当如数返还。在本案中的违约责任承担问题上，罗某要求某房地产公司双倍返还定金并赔偿相应利息损失，对此，商品房退房纠纷律师靳双权认为，罗某 ...

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