5月13日发出解除合同通知书，要求解除商品房预售合同，并退还全部购房款，同时要求承担违约责任。通知发出后的7月11日，原告向法院起诉。本律师代理原告一方。【 月13日发出解除通知书是在解除期内。4、购房者主张解除合同的应当书面通知对方。对方对合同解除虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向法院 ...
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5月13日发出解除合同通知书，要求解除商品房预售合同，并退还全部购房款，同时要求承担违约责任。通知发出后的7月11日，原告向法院起诉。本律师代理原告一方。 13日发出解除通知书是在解除期内。 4、购房者主张解除合同的应当书面通知对方。对方对合同解除虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向法院 ...
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仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司商品房预售合同纠纷案 ——关键词：预约合同 违约责任 【裁判摘要】预约合同，一般指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的 一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益， ...
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而是说可以将银行贷款作为支付手段而已，作为卖主，当然希望看到对方直接将现金捧到面前，而同意对方以贷款支付只是给他这样一个选择，不是代表这是卖主的 个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须 ...
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质量要求的。如交付的产品的规格、品种等，显然与合同约定不符，即属显然违约。买方应当当即提出质量异议，并作如下处理;(1)如不符合合同目的的，可以拒收，省 不能实现 合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。”(2)合同目的因对方违约行为而致合同目的不能实现的，可当即拒收并通知解除合同。法律依据同上 ...
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行为违反合同约定，违反诚实信用原则。二、当事人履行的质量不符合约定时如何承担违约责任质量条款一般包括标的的技术指标、质量要求、规格等内容，它是合同确定 在合同中订明质量条款的，对方当事人应当按照约定的质量要求履行合同义务。如果一方违反约定的质量要求，就构成违约。违约方究竟承担何种责任?根据合同约定， ...
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解除应由法院根据案件的具体情况加以判断，最终判决合同继续履行，是结合本案轻微违约的实际情况，基于公平原则，维护交易秩序稳定之考量。 部分学者：约定解除条款 当然本案约定解除的条款不能说十分明确），一方虽然构成违约，但程度轻微，法院能否以此为理由限制对方约定解除权的行使。质言之，就是在审判实践中，是否对 ...
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的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。那么，在认定违约金时首先需要看当事人 责任。 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的 ...
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可以获得的利益包括差额利润和出口退税（见起诉状损失计算方式），但正是由于被告的违约导致原告的利益落空，因此被告应依法赔偿原告的损失。 【调解结案】 本案开庭后， 强制执行，不存在以上的风险。而且张律师还在调解书上加上了违约金条款，如对方违约，将要付出更多的代价。因此，本案先通过诉讼，再灵活地以调解方式 ...
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，笔者同意第三种意见，其理由如下： 1、根据合同法规定：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者 责任的构成要件，又违反侵权行为的有关法律规定，符合侵权责任的构成要件，从而导致违约责任与侵权责任一并产生。责任竞合是由于法律事实的出现而导致两种或两 ...
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