甲出卖的期房已取得预售许可证，有土地使用权证，不是没有权属证书的房地产;其次，甲通过合法的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案登记 ，代向按揭银行办理提前结清按揭款(即赎楼)手续，代理卖方入伙、配合房产开发商向国土部门提交办证资料、申请过户，代收楼款等。根据《合同法》第397条 ...
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售获取收益，然而由于目前对于人防工程所有权归属法律尚无明确的规定，实践中各地也没有统一的界定标准，因而也更易引发纠纷。 一、人防车位的由来 根据人民 投资项目投资许可证等一系列相关证据已经初步证实其系该工程的投资者，已经对基本事实承担了举证责任，现业委会及物业公司对此提出反驳并提出开发商在商品房销售时 ...
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、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后 影响。 【签约订房】 定金与订金差别不只一字 定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额 ...
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业主来说却是始料未及的。对此，业主们认为A公司构成违约。理由是：与开发商签购房合同时，并没有被告知所购房屋为经济适用住房。在双方所签合同内容中，除第1条中的地块规划用途载明为经济适用房外，其余条款均表明原告购买房屋为商品房。A公司向业主出示的是商品房的预售许可证，合同里也明确规定了房屋是商品房。此外 ...
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；被上诉人是2001年11月5日才取得《商品房预售许可证书》，而早于2001年10月，被上诉人就违背未取得预售许可证不得发布房地产广告的国家规定发布房地产广告，用 第一印象就是地名、湖名，没有几个人知道它是被申请人的商标。被申请人将百家湖注册为商标，是想独吞区政府和众多房地产开发商的开发成果。2.百家 ...
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推销该20余套商品房。当地某购房者受广告吸引，来到房产咨询公司设在当地接待处，听取了房产咨询公司工作人员的介绍，并当场阅看了售楼广告、预售许可证、土地使用证、 ：房产咨询公司不是开发商，未取得房屋所有权，购房者如向其主张交付房屋，在法律上是站不住脚的；当然，如向其主张返还房款，应该没有法律障碍，但问题 ...
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解除对自家房屋的查封和拍卖，并终止对该房屋的执行。理由是他跟开发商签订了《商品房买卖合同》，并且已经缴纳了购房款，也实际上在这个房子里边居住。法院： 、如何规避购买抵押房产的风险？1、在购买前委托律师做拟购买房屋的土地权属、预售许可证、抵押、查封情况的调查。如果房子已经被法院查封， 依法是不能过户的， ...
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》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：⑴已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；⑵持有建设工程规划许可证和施工许可证；⑶按提供预售的商品房计算，投入开发建设 排除了魏宏昌、崔如平对房屋产权的享有。关于焦点一，由于作为开发商的宁夏乡镇企业建主公司资金不到位，严重影响了工程进度，承建商丁国祥、 ...
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关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件） 1、房地产买卖合同； 2、房地产销售许可证； 3、购房方支付房款的收据或发票。购房 提了抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。 因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的证据 1、售房方通知购房 ...
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无法取得国家房管部门颁发的土地使用权证书和房屋所有权证书，而是由村委会或镇政府或开发商给购房者颁发的房屋所有权证明。 大产权房具有占有、使用、收益和处分四 法律法规，商品房的建设和销售，必须具有房屋合法出生的五证，即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、预售许可证。因开发 ...
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