房屋租赁管理部门 -案例分析搜索

租赁合同备案对第三人的对抗效力

的备案登记制度根据我国物权法的相关规定，登记是不动产抵押生效的条件，一经房产部门登记，当事人不能擅自更改。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。不具有对抗第三人效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。虽然登记备案不同于审查批准，不影响租赁 ...

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租赁合同纠纷

与物业部门签订有物业服务协议，反诉被告已向物业部门支付3000元水、电押金。反诉原告替反诉被告垫付水电费，是为了把房屋租赁给下一个租房人而为，与反诉被告之间有异议，认为不能证明原告已经收到该特快专递。]9、河南锦华物业管理有限公司证明一份，证明诉争房屋在原告开办饭店前就有文化石，该文化石非原告所装。 ...

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租赁房屋未登记是否享有优先购买权？

规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途，租赁价格，修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门而设立的一种自愿工作程序。[案情分析] 笔者同意第二种观点，没有登记备案的租赁承租人，同样享有优先购买权。《中华人民共和国合同法》第230条规定：“出租人 ...

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租赁房屋未登记是否享有优先购买权？

条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途，租赁价格，修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记的一种自愿工作程序。【管析】笔者同意第二种观点，没有登记备案的租赁承租人，同样享有优先购买权。《中华人民共和国合同法》第230条规定：出租人出卖 ...

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租赁房屋未登记是否享有优先购买权？

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本案是否适用“买卖不破租赁”原则

的房屋出租给B公司，租期6年，并于当日双方到当地房地产管理部门办了登记备案手续后，A公司将房屋交给B公司使用。由于A公司拒不履行生效判决，2002年8 不破租赁”的理由诚如朱文分析，B公司与A公司的房屋租赁合同是合法有效的，但是这并不是本案适用“买卖不破租赁”的充分要件。并不是所有有效合同都能得到全面 ...

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群租房违规租赁引纠纷群租房合同是否一定无效

履行主要义务，对方接受的除外。市住建委、市公安局两部门的发文仅为地方性规定，违反此规定并不影响租赁合同的效力，故以此理由要求确认房屋租赁合同无效的，法院不予支持。需注意的是，法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。以上就是群租房违规 ...

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最高院、最高检公报判例：五则租赁合同纠纷案件裁判要旨与规范指引

检察院按审判监督程序提出抗诉的成都泰华房地产开发有限公司与四川远通物业管理有限责任公司房屋租赁纠纷案【来源】《最高人民检察院公报》 2005年第3号(总第城市房地产管理法》，未在法律规定的期限内到有关主管部门登记、办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，故海航办事处与深圳三九公司、海南三九公司 ...

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同时签订租赁合同与投资合作协议，如何认定是租赁还是合伙的法律分析

作为济南*****有限公司诉陈**等房屋租赁合同纠纷一案的第一审诉讼代理人。接受委托后，本律师查阅了相关法律，并到济南市天桥区拆迁管理办公室等部门调查取证，刚才支付房租。2、收款收据，该收据内容注明**宾馆----房租证实原告知道陈王把房屋转租给焦李开设宾馆的事实，并认同其转租行为。3、2008年5 ...

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未经登记的房屋出租，租赁合同是否有效

原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。被上诉人代理律师意见： 1、租赁合同登记仅具有对抗第三人的效力，未经登记，不影响合同对于双方当事人的持有关文件和证件，到所在县市的房地产管理部门办理房屋租赁登记手续。经房地产管理部门审查合格后，发给房屋租赁证。对此，最高人民法院《关于适用(中华人民 ...

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