在物权人满足其权利要求后，方能主张自己的权利。因此，共有人的优先购买权应具有优于承租人优先购买权的法律效力。当这两种优先权相冲突时，共有人的 的，不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第119条第2款规定：私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋 ...
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的下列财产,归夫妻共同所有:工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同确定只归夫妻一方的财产除外;其他应当归共同所有的 人返还财产。 本案当中，刘某善意、有偿地取得何某出卖的房屋，符合善意取得的构成要件。应发生善意取得的法律效力，受让人刘某即时取得受让财产的 ...
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的下列财产,归夫妻共同所有:工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同确定只归夫妻一方的财产除外;其他应当归共同所有的 人返还财产。 本案当中，刘某善意、有偿地取得何某出卖的房屋，符合善意取得的构成要件。应发生善意取得的法律效力，受让人刘某即时取得受让财产的 ...
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法规的要求，不是可办可不办的。虽然有关法规均规定房屋所有权因买卖赠与等原因转移，需在一定期限内申办登记过户手续，但并无进一步明确指出当事人原签订 生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”而对房屋买卖合同，法律法规恰恰只规定应当办理登记手续，未规定登记才能生效 ...
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，本院判决准予孙某佩与周某雪离婚。该判决已发生法律效力。 裁判结果 一、周某雪与孙某之间的房屋买卖合同无效。 二、周某雪、孙某于判决生效后15日内 雪在第一次起诉离婚被驳回后，周某雪未经孙某佩同意，便通过房屋买卖的方式将涉案房屋实际赠与孙某，孙某系未成年人，周某雪系其法定监护人，因此引起涉案房屋所有权 ...
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理由相信彭某一签字不是真的，且房管局已经对资料进行审核，手续完备，赠与合同是有效的。彭某一的笔迹鉴定是彭某一单方委托行为，因有利害关系，不具有合法性。比 1、《某某市房产交易权属登记申请表》、《委托书》、《房屋交易协议书》、《具结书》的法律效力问题；2、彭某一的确认之诉是否已经过了诉讼时效的问题。关于 ...
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他项权证，双方意思表示真实，《房地产抵押合同》及梅xx的抵押权具有确定的法律效力。北京市朝阳区人民法院作出的（2015）朝刑初字第333号刑事判决书 其二人身份证、户口本及房产证等证件，后利用伪造的继承、房屋赠与公证书等虚假材料将王xA名下位于北京市通州区房屋过户至王xC本人名下。后王xC再对被害人 ...
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时，要优先保护外部权利义务关系。那么应当如何认定夫妻一方与第三人签订的房屋买卖合同的效力呢?经过调研，我们认为应当按善意取得制度来处理该类问题，因此我们作出 的司法解释中已经予以明确规范。此外，对于哪些债权是不能执行的，需要在与执行相关的法律或司法解释之中予以明确。例如，一个老太太欠了很多债务，但是她 ...
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涵书写了一份书面文件，内容为“我叫王涵，男，身份证号，我自愿将诉争房屋赠与我的女儿白雨涵单独所有，父亲王涵，2012年11月5日”。后白雨涵持购买 王何佳提供的2012年6月15日王涵的代书遗嘱，在形式上符合法律规定，但该易主是否能对诉争房屋产生当事人逾期的法律效果存疑，首先，王涵明知自己并非诉争房屋 ...
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规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《民通意见》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权 中，徐某与商贸中心所签订的房屋租赁合同并未违反我国有关法律法规的规定，是双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。该租赁合同的履行期限为3年，发生 ...
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