无房产证的房屋买卖协议 -案例分析搜索

划拨土地上房屋买卖合同效力的认定

时，乙方款清后，双方即办理过户（交房前所产生的电费、水费等相关费用由甲方结清）。房产证过户费、契税由乙方承担，个人所得税由甲方承担。双方不得季花该主张亦不予支持。南通中院判决：驳回上诉，维护原判。评析本案争议的焦点为夫妻一方签订售房协议及划拨土地上房屋买卖合同的效力问题。关于夫妻一方签订协议 ...

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已出卖未过户的房屋法院能否查封？

伟已在2009年办理好了房产证，但对过户手续一直拖着不办。后来魏伟生意失败，债主纷纷起诉，魏伟名下的全部房产，包括陈晨现在居住的房屋，均被法院查封。陈晨名下，法院应当解除查封。【评析】笔者同意第二种意见。理由如下：陈晨与魏伟签订的《房屋买卖合同》合法有效，陈晨已经支付全部房款，魏伟已将房屋交付给陈晨 ...

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房屋手续要求确认买卖有效案

朝还支付或借给董新华３１万余元，董新华表示这些款项由其自行承担。因新罗公司贷款将房产证抵押在银行，至同年１０月４日，金善朝拿到该房的原所有权证明，发现款的规定，该院于１９９７年７月２３日判决：一、原告金善朝与新罗公司之间的房屋买卖关系无效；原告金善朝应于本判决生效后二个月内将上述房屋及属于被告的设施 ...

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已出卖未过户的房屋法院能否查封？

伟已在2009年办理好了房产证，但对过户手续一直拖着不办。后来魏伟生意失败，债主纷纷起诉，魏伟名下的全部房产，包括陈晨现在居住的房屋，均被法院查封。晨名下，法院应当解除查封。【评析】笔者同意第二种意见。理由如下：陈晨与魏伟签订的《房屋买卖合同》合法有效，陈晨已经支付全部房款，魏伟已将房屋交付给陈 ...

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已出卖未过户的房屋法院能否查封？

伟已在2009年办理好了房产证，但对过户手续一直拖着不办。后来魏伟生意失败，债主纷纷起诉，魏伟名下的全部房产，包括陈晨现在居住的房屋，均被法院查封。晨名下，法院应当解除查封。【评析】笔者同意第二种意见。理由如下：陈晨与魏伟签订的《房屋买卖合同》合法有效，陈晨已经支付全部房款，魏伟已将房屋交付给陈 ...

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城里人买农村房引来诉讼

，王鹏夫妇以田女士是城镇居民户口、无权购买农民宅基地房屋为由向法院起诉要求确认双方签订的房屋买卖协议无效。法院查明田女士确系城镇居民户口，而王鹏批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2004年11月2日，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的 ...

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购买未取得房产证二手房的风险和对策

被银行拍卖。同样，这种房子可能也会被法院查封。二、对策和建议 1、买卖协议要由卖方夫妻共同签字。房子通常是夫妻共有财产，要求卖家夫妻共同签字是必须，需要约定明确，避免发生争议。 5、要求卖家提供担保。尽管买家可以使用没有房产证的房屋，但使用并不等于产权。由于无法办理过户，卖家应当提供担保，特别是在 ...

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“一房两卖”引起的法律思考

该房屋的占有使用，实际已实现原告的物权，双方合同目的得到实现，被告行为不存在欺诈，因此，双方订立的房屋买卖合同为有效合同。但被告未按合同约定为原告办理实际实现，因此不能认定被告在售房过程中存在欺诈的故意。在办理产权登记手续时因房产证登记在他人名下出现房屋产权转移登记障碍，而该障碍经过被告努力在诉讼 ...

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“一房两卖”引起的法律思考

该房屋的占有使用，实际已实现原告的物权，双方合同目的得到实现，被告行为不存在欺诈，因此，双方订立的房屋买卖合同为有效合同。但被告未按合同约定为原告办理实际实现，因此不能认定被告在售房过程中存在欺诈的故意。在办理产权登记手续时因房产证登记在他人名下出现房屋产权转移登记障碍，而该障碍经过被告努力在诉讼 ...

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离婚时房屋未分割被一方出售对方能否要回

玲向本院提出诉讼请求：1.判决确认李某平与李某林于2005年10月24日签订的房屋买卖合同无效；2.判令李某平、李某林共同赔偿因非法转让我房屋给我造成的双方的工龄折算后又以夫妻共同存款补交了一万元现金买下了一号房屋，并于2001年1月9日办理了房产证，将该房屋登记在李某林名下，因此一号房屋是我与李某 ...

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