：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的 ，未建成部分如果办理了抵押登记，该部分的抵押权人可以对未建成部分享有优先受偿权，但其优先受偿金额不包括该部分所分摊的土地使用权价值。根据第二 ...
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贷款1500万元。之后，被申请人只支付了到2011年12月20日的利息，之后未支付本息。 平安银行杭州分行根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、 受偿的具体内容，也即要确定优先受偿的具体数额。申请人申请实现担保物权时不会没有抵押登记，抵押权自然发生效力，抵押权乃担保物权，实现该物权无需他人 ...
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；双方在2012年11月30日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；被告未按本合同约定期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给原告， 房屋的所有人为抵押人，银行为抵押权人。银行对房屋享有优先受偿权。《担保法》规定房屋抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《物权法》 ...
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谢某等虽然签订了抵押担保合同，却并未就该房屋抵押依法进行抵押登记，故不动产抵押权因未登记而未设立，依法不发生法律效力。双方虽办理了最高额抵押登记，但 的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额抵押额限度内就该担保财产优先受偿。根据上述规定，最高额抵押与包括不动产 ...
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作抵押担保。上述协议签订的同日，各方当事人就上述抵押在当地房地产管理所办理了抵押登记手续。借款期满后，因制衣厂未能按时偿还借款，信用社于２０００年年底向Ｂ法院 认为，信用社取得的抵押权合法有效应予保护，Ａ法院采取的保全措施未完善法定的手续不具有对抗第三人的效力，信用社的优先受偿权应受保护。 广东省高级 ...
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依第一层效力占有船舶，并且经过一个期间而对方仍未偿付款项时，才可依第二层效力将留置船舶折价或拍卖、变卖优先受偿。 船舶留置权既是留置权的一种，又是船舶担保 ，而应认为是占有方式的一种变更。海商法第二十五条关于船舶优先权、留置权、抵押权受偿顺序的规定，正表明留置权、优先权可并存于一艘船舶上，即使是为行使 ...
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依第一层效力占有船舶，并且经过一个期间而对方仍未偿付款项时，才可依第二层效力将留置船舶折价或拍卖、变卖优先受偿。 船舶留置权既是留置权的一种，又是船舶担保 ，而应认为是占有方式的一种变更。海商法第二十五条关于船舶优先权、留置权、抵押权受偿顺序的规定，正表明留置权、优先权可并存于一艘船舶上，即使是为行使 ...
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办理执行异议和复议案件若干问题的规定》排除强制执行，但不否认抵押权人对抵押房产的优先受偿权的，属于民事诉讼法第二百二十七条规定的与原判决 泰公司已办理抵押登记的房产3194.52平方米、2709.09平方米及相应土地使用权作为抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。双方均未上诉，该判决生效 ...
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人协助进行抵押登记，设立抵押权对抵押财产行使优先受偿权。 （2）因抵押人违反协助登记义务而不能进行抵押登记的，债权人可请求抵押人赔偿因未进行抵押登记 ，并围绕债权人的请求进行审查。当债权人请求继续履行请求权时，应审查继续履行抵押登记的可能性，如抵押房产是否已经转让；当债权人请求抵押人承担赔偿责任时，应 ...
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履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时.依法享有的就抵押财产的变价处分权和就卖的价金优先受偿权的总称。可见办理抵押登记并不意味当债务人不能履行 该抵押物所得的价款优先受偿的权利。《担保法》第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物 ...
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