xxx公司向我交付了房屋，但至今未办理房屋所有权证。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，xxx公司的行为构成违约，给我 造成的，我方不是办证主体，只是有积极协助的义务。富某某主张的损失没有事实和法律依据。三、本院查明 经审理查明：富某某系北京市朝阳区HH村被 ...
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如当事人约定有违约金条款的，则应当按照违约金条款承担相应的违约责任。 本案商品房买卖合同及补充协议中关于违约责任的约定，系双方当事人的真实意思表示，且合同 本案中虽然健身会所尚未交付，但是正在建设过程中，未来肯定会交付适用，仅是一个时间早晚的问题。显然开发商并没有任何欺诈行为，因此不能据此要求撤销合同 ...
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开发的该套项目是违法的，承诺的能为外地人落户北京也是谎言且该公司也没有预售许可证。田先生于是便找到K房产公司退还房屋，但是K房产公司以各种理由拒绝退 ，可以认定有效。本案中，被告K房产公司一直都没有商品房预售许可证，所以原告田先生和被告K公司签订的《商品房买卖合同》无效。另外该解释第九条还规定：出卖人 ...
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法院认为双方仍应秉承诚实信用之原则履行双方于2014年2月7日签订的《商品房买卖合同》。本案经过上诉二审法院判决如下：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条 双方约定了异议期间的，对方应该在异议期间向法院起诉;如果双方对异议期没有约定的，在解除合同通知到达起3个月以后才向法院起诉的，法院将不会予以支持 ...
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购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。五、隐瞒无证售房事实的：卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的 合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖 ...
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履行的证据。综合案情评判，判决解除原告彭琳茹与被告金科公司签订的商品房买卖合同；被告金科公司返还原告彭琳茹购房款89639元及其他购房费用16331元； 合同解除后购房者是否承担违约责任 购房合同对贷款风险有约定的，按照约定处理；对贷款风险没有约定的，则要看购房人是否确有证据证明其因政府房贷政策调整而 ...
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，被申请人分别出具了两份收据，总额合计277067元，该收据与双方在《商品房买卖合同》中约定的付款方式印证，因此仲裁庭认为被申请人以开出收据的行为认可其 的子公司签订的租赁和借款协议属于另一法律关系，与申请人和被申请人房屋买卖合同纠纷没有关联；在本案中被申请人出具了等额收据已经能证明申请人履行付款义务 ...
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相关法律均没有对“不动产纠纷”进行明确定义和详细解释。涉及不动产的案件从性质上可以分为两类：一类是涉及不动产的权属纠纷，另一类是涉及不动产的合同纠纷。 履行地或者被告住所地人民法院管辖。该规定可以作为审理商品房买卖合同纠纷管辖问题的重要参考。赵娜律师简介：黑龙江大学学士，中国人民大学法律硕士，全国律师 ...
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提出，三方在２月签订的协议中已包含买卖双方要进行商品房交易的内容，且买方也支付了订金，商品房买卖合同已经成立。卖方事后反悔属于违约问题，中介人的 ，买卖双方只是在其中表达了买卖意向，买卖协议还没有成立，事后买卖双方没有在房产交易登记机关确认交易，买卖合同未成立。根据我国合同法相关规定，中介人未促成合同 ...
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来履行自己的义务。现在被告很明显没有按照约定履行自己的义务，那就毫无疑问地应该承担违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》是具有法律效力的，受法律 另根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”建设部《商品住宅实行 ...
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