其生存权益。 观点二认为：农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。 首先，我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践 经过审批、登记、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。 其次，要坚持综合利益衡量，实现利益平衡的原则。确认农村私有房屋买卖合同效力，要 ...
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，则被告应该支付余款10万元。其中隐含的法律问题是登记是否是合同成立、生效的要件，同时还按涉及到以合法形式掩盖非法目的的合同的效力问题。 一、登记是否 后果，即房地产所有权不转移，但对于房地产交易合同是否已登记未生效要件，我国法律并没有明确规定。 本律师认为，登记只是物权变动的生效要件，而不应该是债权 ...
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产权应归王某。 第二种意见认为，法院判决生效后，物权变动就已发生效力，无论刘某是否作登记变更，该店面的所有权人就应为刘某，张某无权处分，该店面应 物权登记作为不动产物权变动的公示形式，没有经过登记，则物权变动不发生法律效力，但该条的但书规定也规定了例外情况，即法律另有规定的除外。同样依照《物权法》第二 ...
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变动事项记载于不动产登记簿时发生法律效力。不动产登记就是不动产物权的公示方式，法律赋予公示较强的效力。 我国不动产登记的效力有：第一，登记具有公示的效力。 物权归属及变动情况，使其了解不特定的物权状态，了解谁是真正的权利人，物权是否设有负担等内容，使第三人在参与交易时有一个识别、判断物权的客观标准。 ...
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其生存权益。 观点二认为：农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。 首先，我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践 经过审批、登记、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。 其次，要坚持综合利益衡量，实现利益平衡的原则。确认农村私有房屋买卖合同效力，要 ...
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。未登记过户的买卖行为，合同未生效，车辆所有权没有转移；（2）车辆所有人对车辆有管理责任。车辆买卖未过户，车辆所有人不应将车辆交付对方，交给对方即 是不正确的。 车辆买卖从合同订立时起发生所有权转移的法律效力。买卖双方未办理登记过户手续，不影响买卖合同的效力，也不影响买方因交付而取得车辆的所有权，但其 ...
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不能产生对抗第三人的法律效力，否则将会使善意第三人的合法权益遭受损害。 二、王某、李某设置抵押的效力及信用社是否享有优先受偿权的问题。 抵押权有效成立：该房产的所有权人同意抵押；房地产管理机关因未收到Ａ法院的协助执行通知书，没有不予办理该房产抵押登记之义务，其依抵押合同当事人的申请办理抵押登记，颁发 ...
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令被告偿还借款本息，并拍卖、变卖抵押物房屋优先受偿。 审理中对本案抵押合同是否生效、银行是否享有优先受偿权存在两种不同观点。第一种观点认为，抵押合同未生效， 是40万元的借款，抵押合同才成立。因银行与马军未去办理登记，故抵押合同不发生法律效力。 第二种观点认为，抵押合同生效，银行享有优先受偿权。理由是 ...
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其是否有效。房屋买卖合同的效力不能根据房屋是否有权属证书来决定。也就是不能说办理了房屋权属证书的房屋买卖合同就有效，没有办理房屋权属证书的房屋买卖 三十七条第（六）项规定的转让条件，并不导致合同无效。除非法律明确规定只有经过物权登记的房屋转让合同有效或当事人在签订房屋转让合同时明确约定只有经过物权登记 ...
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房屋所有权人才是租赁房屋合法主体。但没有产权证是否为所有权人笔者以为，未取得房屋所有权证并不等于不是所有权人，因为从不动产登记发证的法律制度的发展看，登记 公证并愿意接受强制执行，甲公司仍可申请公证机关赋予该合同强制执行效力。因为虽然当事人有权请求审判机关予以处理，但不管在合同履行前还是履行过程中， ...
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