。 【不同观点】 本案的争议焦点是：1.兼有业主委员会成员身份的业主能否被排除在撤销权行使主体范围之外。2.业主撤销权行使理由如何准确地把握和认定。围绕 大会或业主委员会作出的决定侵害的业主才可以作为原告提起诉讼。显然，单从相关法律条文字面很难洞悉立法者真实意图。笔者以为，界定业主撤销权行使主体资格， ...
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退费问题进行了一些协调，物业管理公司同意退还给管委会，这种情况下管委会能否取得诉权呢?笔者认为，不能。因为如果真的协商一致并且退还给了管委会， 小区物业管理委员会章程》(以下简称“章程”)，该“章程”由X全体业主组成的产权人大会制订通过，明确规定了X管委会的代表诉权。6、“管委会”作为诉讼主体的判例已 ...
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退费问题进行了一些协调，物业管理公司同意退还给管委会，这种情况下管委会能否取得诉权呢?笔者认为，不能。因为如果真的协商一致并且退还给了管委会， 小区物业管理委员会章程》(以下简称“章程”)，该“章程”由X全体业主组成的产权人大会制订通过，明确规定了X管委会的代表诉权。6、“管委会”作为诉讼主体的判例已 ...
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物业管理有限公司。法定代表人：徐而进，该公司董事长。原告江苏省无锡市春江花园业主委员会(以下简称业委会)因与被告上海陆家嘴物业管理有限公司无锡分公司(以下简称无锡分公司)、 ，而结欠物业管理费的为部分业主，为单个的主体。业委会系代表小区全体业主提起诉讼，虽然包括了该部分欠费业主，但两者有本质的区别。 ...
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业主享有的整个专有所有权的一小部分，但物权具有一物一权的特征，阳台作为房屋主体不可分割的部分不成立单独的物权，而且阳台具有房屋其他部分不可替代的功能， 具有合约的效力。而天安花园业主并未就此召开会议作出决议，业主委员会亦未正式成立。 三、关于本案最终的裁量。对于本案阳台能否封闭及如何封闭问题，理想的 ...
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公约无效，理由是合同和公约均为经过原被告的平等协商，而是原告以不交房作为威胁，迫使被告不得不签署。 法院经审理查明：《商品房买卖合同》约定：“该商品房 阳台。物业公司的只能在业主或业主委员会的授权之下管理小区物业的公共部位，对于业主个体，物业公司有监督的权利，但不符合起诉的主体资格。如果认为个别业主 ...
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可能再承包此项目的施工，作为我方建筑企业该怎样维护自己的合法权益？ 41.施工单位能否以建设方未办理施工许可证为由解除施工合同？ 42.在业主完全依约履行合同 期间产生了新债务，新的债权人可以与我们一起分拍卖款吗？ 十六、诉讼主体与合同的相对性 219.你以实际施工人的名义起诉发包方，凭什么？ ——案 ...
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小区人防车位收益权归属进行裁判时，如何认定投资主体呢？实务中争议最多的依然发生在开发商和小区业主之间，开发商认为其作为小区及其依法配建的人防工程开发建造 主张其系涉案小区人防工程投资者，依据不足，其诉讼主张，不予支持。 案例三： 广东某物业有限公司、某小区业主委员会用益物权纠纷 【案号：（2017）粤 ...
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管辖权异议案 裁判摘要： 根据仲裁法第十八条的规定，仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议 与他人产生合同纠纷的，应当以自己的名义参加民事诉讼。其开办单位因不是合同当事人，不具备诉讼主体资格。 二、只有人民法院和仲裁机构有权确认合同是否 ...
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大会决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为，具备诉讼主体资格。 物业管理用房依规划定点建造，为区分所有权建筑物管理人进行管理维护业务必须的场所 占有物出质的，占有权转移的标志是什么？ 不记名指示提单换取提货单后，能否再转让？ 公报案例：肯考帝亚农产品贸易(上海)有限公司与广东富虹油品有限公司 ...
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