管理条例》第十二条的规定来看，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采取书面征求意见的形式。主要看是否符合行政主管机关的规范性或者指导性的要求和业主大会 ，如果上述决定被判决撤销，这样受损害的就是全体业主和服务企业，该物业管理小区的管理服务秩序就会被打乱，业主团体的活动也会受到严重干扰，甚至停顿。 ...
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。这些规定不仅对于经济上处于弱者地位的消费者的权利提供了有利的保障，而且也可以有效地防止和限制公司与企业滥用经济优势损害消费者的利益。作为司法者应当充分 的安全，尤其对于建筑物的承重结构不得进行拆改。如：《上海市浦东新区住宅小区物业管理实施办法》第34条规定：未经新区职能部门批准，业主和非业主使用人 ...
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可以是出于合同的约定，也可以是法律直接规定，有义务即有责任，无义务即无责任①。而要确定其是否负有义务，应首先明确物业管理合同的性质及归责任原则。 联系，只要求判明原因事实与损害结果之间在通常情形存在可能性。这种判断非依法官个人主观臆断，而是要求法官依一般社会见解，按照当时所达到的知识和经验，只要一般人 ...
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此，某物业公司作为用人单位，对其工作人员因管理小区人员出入过程中造成他人的损害承担侵权责任。某物业公司提出陈某因辱骂保安自身存在过错，应自担一部分责任的意见 陈某没有主张依据。原审法院认为根据陈某的伤势及治疗情况，陈某出院后应当可以自理，医嘱亦未要求人员护理，故对陈某该项主张不予支持。误工费，陈某主张 ...
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颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 125问：房屋部分产权 答 区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的"临时住家"，这些物业就成了酒店式公寓的雏形 ...
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的责任比例如何确定。对此存在以下两种意见： 第一种意见认为，物业公司作为事故发生小区物业的实际管理单位，对小区内的相关场地和设施设备负有维修、养护、 行为能力的未成年人有所谓过失相抵能力。但在审判实务中，通常考虑未成年人的监护人是否存在过失，从而减轻加害人的赔偿责任。 过错分为两种基本形态，包括故意和 ...
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一、案情简介 原告：黄某 被告一：某小区业主委员会 被告二：某小区物业管理有限公司 原告黄某与某小区开发商于2005年3月8日签订了租赁协议，在某 使用目的，即为了业主的共同利益而使用，因此相对独立于每个业主的个人财产。此外，业主大会还可以利用建筑物区域内的公用部位或公用设施、设备等进行一些经营活动， ...
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房价上涨，房子成为众多中国人的重要财产。但是，如果业主对小区物业管理公司不满意，产生物业纠纷；亦或，公共绿地被侵占、业主擅自装修，危害公共 请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持。从上述批复以及司法解释可以看出，最高人民法院已经明确将业主委员会界定为“其他组织”，业主委员会根据业主大会的 ...
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一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。该规定从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观 存在瑕疵怎能拒交物管费？ 【案情】唐某是某小区的业主。2010年，唐某入住小区后发现该小区物业公司的服务不到位，保安服务态度差，小区环境脏乱差 ...
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的调解书，当事人虽然没有申请再审，但损害了案个人的合法权益，人民法院发现确有错误，必须进行再审的，人民法院可以按照审判监督程序进行再审。（2007年第5 服务的合同一方当事人，有义务依约进行物业管理，要求业主遵守业主公约及小区物业管理规定，有权对于违反业主公约及物业管理规定的行为加以纠正，以维护小区 ...
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