房款应在该不动产过户时支付。合同签订后，原告收到被告购房定金5万元。2018年5月5日，原告再次与被告周二及被告a房地产公司签订《存量房买卖合同》及《 双方签订的《二手房买卖经纪合同》补充协议及《存量房买卖合同》均是以周二一人作为买方签订。争议焦点二，关于被告a房地产公司是否存在违约的问题。首先，被告 ...
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应于签署本确认书当日将房地产权证、国有土地使用证/不动产权证书原件交予居间方托管。买卖双方须按原合同约定向居间方支付佣金。(原合同第四条第一款第1条定金 给卖方。双方尚未办理递件过户，故高二的行为未构成违约。关于违约责任的承担问题。根据三方于2018年3月26日签订的二手房买卖及居间服务合同：若卖方未 ...
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作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确 买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确 ...
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违约金，买方不愿承担总价20%的违约金，就在两个中介所挂牌出售这套二手房。 相关问题：1.买房人交了预付款又反悔，要求退房款未果，在没交清房款 的房屋买卖合同，约定了预付款、余款的交付、房屋过户、以及交付房屋等二手房买卖合同重要事项，到现在为止买方只是履行了支付预付款的义务，余款尚未支付，尚未办理过户 ...
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出卖房屋的代理人，代理人实施代理行为的后果由李某一承担。李某一已通过配合办理过户的方式予以追认。2019年房屋交易时，李某一和明某一都非常希望张某 ，判决如下：驳回上诉，维持原判。五、律师点评关于双方争议的《二手房买卖协议》的效力及购房金额问题，经审查，该协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法、 ...
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规定）中，并不足以起到规范现实生活中复杂多样的房地产中介行为的作用。 在二手房买卖过程中，很多购房者都是通过房产中介来操作。由于国内房产中介机构鱼龙混杂， 等进行详细约定，并妥善保存相应的凭据。 （三）以违约金方式解决户籍问题 在二手房交易实践中，由于房屋的户籍属性或者说户籍管理的房屋属性而导致户口 ...
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，房屋的交接时间，装修及维修基金的处理，等等。同时，居间合同也会约定双方签订正式买卖合同、办理过户手续的时间及相应的违约责任。然后，由 法院责任编辑：余冬爱 [1][1]数据来源于浦东新区法院六里法庭撰写的《二手房买卖案件特点及问题分析》。 [2][2] 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干 ...
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二手房买卖过程中的法律风险（买家篇） 深圳田凯程律师、赵启太律师分析 【关键词】 深圳律师 二手房 房产买卖 风险 过户 【难题一】 风险点：当事人的名称或姓名住所条款 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的资格，这一问题直接关系到合同是否成立、是否合法以及能否顺利 ...
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，那么合同一方当事人很有可能随意的违约，因此确定违约金是很重要的，那么二手房买卖中买方违约如何谈违约金？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的 被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。5、 ...
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补充协议》，约定甲方出售1104号房屋实际净得总价款为190万元；甲方最晚于过户之日起15个工作日内将户口迁出。2009年6月9日，1104号房屋产权 万元。 一审判决后，陈小东不服上诉至北京市三中院，三中院经审理后判决： 驳回上诉，维持原判。 二手房买卖纠纷律师靳双权案件点评： 本案是一起因买卖房屋 ...
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