解除合同，原告返还定金我们同意。但是我们不同意支付被告违约金，因为该合同实际为变更承租人的合同，且原告的房子存在拆改的情况，导致房子无法过户。 第三人 的《房产交易合同》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效。《天津市公有住房变更承租人管理办法》第四条规定，承租人 ...
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就与父母一起居住在河西区的一处公产“独单”房内，当时父亲是这套房子的承租人。两年后父亲病故，母亲王兰办理了过户手续，继续承租该独单房。可是 讨回房子的承租权。河西法院认为，根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》第二条“公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有 ...
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【律师导读】北京市公有住房租赁管理规定明确变更承租人的四个条件之一是，家庭成员共同同意。不具备此条件，继承人单独申请变更承租人，即使公房单位已经批准其申请 原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。由此可知，房屋管理机关办理公有房屋的更名手续，必须符合上述条件。本案中，吴先生的大女儿、儿子与他 ...
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买卖协议》，双方均应在2013年9月6日前亲自到房管局或相关部门申请产权变更及公产房承租权变更手续。 协议第3.6条约定如符某一未能履行本合同 ，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》第七条的规定，公有住房承租人转让公有住房使用权的，在征得同户籍共同生活的家庭成员 ...
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在承租人去世之后，单位并不会收回房屋，而是由承租人的家庭成员继续居住或变更承租人至符合条件的家庭成员名下。依据《北京市公有住宅租赁合同》第7条规定：租赁期限内 汪先生名下现在已经有一套商品房，其不符合无其他住房的条件。因此，笔者认为，目前王先生申请变更承租人的条件尚不完全具备，建议待其符合条件后再申请 ...
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买卖协议》，双方均应在2013年9月6日前亲自到房管局或相关部门申请产权变更及公产房承租权变更手续。 协议第3.6条约定如符某一未能履行本合同 ，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》第七条的规定，公有住房承租人转让公有住房使用权的，在征得同户籍共同生活的家庭成员 ...
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随后住房的三级市场即房屋使用权交易的市场也将开放，公有住房的承租权已成为夫妻财产权的重要组成部分。离婚时，这一财产权利如何分割最高人民法院1996年2月发布 ，一般应征求自管房单位的意见，经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋， ...
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后，依法判决： 驳回上诉，维持原判。 房产专家靳双权律师评析： 本案是一起典型的公房承租人变更所引发的纠纷，依据北京市公有住房管理的相关规定，若公房承租人健在 授权，依法应属于无权代理。 本案诉争房屋系王女士向单位承租的，原来的承租人是王女士，1986年王女士出国留学，基于亲情关系考虑其将房屋借给表姐 ...
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没法办理更名手续。于是起诉要求法院判决父亲承租的房子由他们来继续承租。 根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》及天津市高院的司法解释，公有住房承租人死亡的，原同户籍共同生活两年以上的家庭成员有权继续承租。而朱玉琴夫妇及小亮均与父母共同生活达到两年以上，但 ...
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没法办理更名手续。于是起诉要求法院判决父亲承租的房子由他们来继续承租。 根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》及天津市高院的司法解释，公有住房承租人死亡的，原同户籍共同生活两年以上的家庭成员有权继续承租。而朱玉琴夫妇及小亮均与父母共同生活达到两年以上，但 ...
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