保管(已交付)等。协议签订后，被告将宅基地使用权证交给二原告，但未办理过户变更登记手续;二原告依照协议给付被告现金60000元。现因X县人民政府对涉讼房屋于 苟女士、苟小姐与被告霍先生所签订的农村房屋买卖协议无效; 2、驳回原告苟女士、苟小姐其他诉讼请求。 五、律师点评 房产律师靳双权认为：原、被告所 ...
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女士购买我在北京房山区的宅院一处，但是房屋一直没有办理过户手续，现在何女士要求我变更宅基地使用手续，我告知她是大兴户口，办不了，但是何女士不同意，最后为 ，蔡大叔退还购房款给何女士并给予何女士一定的补偿。 五、北京房产纠纷律师靳双权点评 目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的 ...
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涉及的是不动产房屋赠与的法律关系问题。 首先，该案涉及两个法律关系，一个是农村宅基地及地上物使用权、处分权的法律关系；一个是赠与的法律关系。我们先 ，应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是个空白。据此法院判决驳回 ...
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并将宅院进行抵押。现苟先生与被告冉女士已经离婚，被告冉女士擅自将我用于抵押的房产卖给外村人，导致我的财产权益受损。为维护我的合法权益，请求法院判令：1、 备案一份，镇土地科一份备案，双方签字之日生效。7、如将来允许宅基地使用证变更，则甲方相关人员有义务配合乙方过户，否则将承担第五条约定的违约责任。8、 ...
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退房屋; 3、本判决生效后7日内龙先生赔偿李小姐损失20万元; 四、北京房产律师靳双权点评 根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的 必须同房屋同时转让。转让人不得再申请宅基地使用权。宅基地使用权转让后，应当及时办理变更登记。宅基地使用权确须转让的应符合相关法律的规定，并履行相关的登记 ...
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，于本判决生效之日起三十日内执行。五、律师点评北京房产律师靳双权分析认为：农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，严 税费，故该买卖关系有效的辩解意见，因严先生与廖先生并未办理土地使用权的变更登记手续，廖先生所提供的证据只能证明房屋交易的事实，不能证明该房屋买卖 ...
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与原告签订房屋买卖协议、被告蔡某甲收取原告购房款280000元;涉案房屋土地是农村宅基地，房屋没有销售、没有房产证;涉案房屋我方已经向原告进行交付;建房钥匙都是 于2014年11月12日签订的农村房屋买卖协议书诉求变更为依法确认原、被告于2014年11月12日签订的农村房屋买卖协议书无效。四、法院判决 ...
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房屋及其集体土地使用证返还给张先生、柴女士。 五、律师点评 房产纠纷律师靳双权认为：宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系， 宅基地使用权。窦先生并非该村集体经济组织成员，且案涉房屋及宅基地的权属至今未作变更，故案涉合同因违反法律、行政法规及国家政策所维护的社会公共利益， ...
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所在集体经济组织成员。合同签订后,被告缴纳了购房的契税,获得契证。对于诉争房产的土地价值，因无评估依据无法对涉案土地的价值进行评估。被告对此表示 2003年12月22日签订的房屋买卖合同无效。五、律师点评律师分析认为，农村房屋的买卖，涉及到相应宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的 ...
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八的两幢房屋的集体土地建设用地使用证登记在自己名下的行为是否变更了分家析产的决定。原告结婚时，父母做主对家庭房产予以分授，邀请舅舅到场见证，将两幢房分授原告小家庭居住，另两幢房分授被告，并与父母同住，分家析产的方案符合农村民俗，体现公平也方便家庭成员的生活。 该分家析产协议是一整体协议，对父母及原 ...
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