最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》关于农村房屋买卖问题规定，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关 号院位于国家确定的宅基地制度改革试点地区，该房屋买卖合同可不适用《中华人民共和国土地管理法》的规定，按照国家政策及相关指导意见认定本案双方当事人之间的 ...
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仅有双方当事人的口头协议还没有达到农村房屋买卖合同成立的基本条件，所以法院认定无效是正确的。 我们国家针对农村房屋买卖还没有一套完整的产权登记制度， 房屋都是可以申请登记。该办法第87条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋 ...
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：第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的，如果 款中的主体价值为土地的区位价值。因此，笔者认为，在无法确认居民享有被拆迁房屋所有权，而村民享有宅基地使用权的情况下，应以村民为被拆迁人。城镇居民地上 ...
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其再与二原告另行解决房屋买卖合同的履行事宜，在核实清楚王五的上述陈述意见后，本案系审理原、被告之间针对诉争2套房屋的所有权归属事宜，对王五买 管理法规定，系关于经行政许可取得农村宅基地的取缔性规定，其不能作为农村宅院被拆迁后相关拆迁利益归属的认定依据；在审理房屋买卖合同纠纷的司法实践中，当事人签订合同 ...
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的约定无效。 法院裁判：房屋买卖合同有效 贵州省赤水市人民法院经审理认为，土地管理法第二条明确规定土地禁止买卖，这强调的是土地的所有权属于农民集体所有和国家所有，而 请求。陈某、熊某甲、熊某乙不服一审判决，提起上诉。遵义市中级人民法院作出判决：驳回上诉，维持原判。 律师说法：合同效力如何认定 在边远的 ...
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购房合同有效的案例（泰安律师推荐） 原标题：该农村房屋买卖合同的效力如何认定 作者：王宁 来源：中国法院网。 【案情】 被告肖某系城口县龙田乡卫星 使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。同时，被告肖 ...
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房屋买卖合同无效为由向法院起诉的现象屡见不鲜，本案就是非常典型的确认农村房屋买卖合同无效的案件。因为我国现行相关法律、法规之间尚存在矛盾之处，因此法院在具体审理这 》第一百四十七条和第一百八十二条等采取的是房地一体主义，农村房屋所有权变动，必然导致宅基地使用权主体的变动。综上来看，《土地管理法》第六十 ...
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实际居住使用，日常管理也均由我们进行，双方不存在所谓的买卖合同关系，不适用关于农村房屋买卖合同的司法解释。当时一个朋友介绍张三、李四与王六认识 房屋所有权人，既然拆迁已经针对我们，可以确定房屋所有权人为我们一家，房地一体，不可分割。本案也并非存在宅基地买卖或房屋买卖，原告方所述的房款已付与其提交的证据 ...
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现实的司法工作中，因房屋买卖合同效力认定而引发的纠纷日益增多。对如何解决这些纠纷，法律规定并不统一且有予盾之处，本文对其中涉及的无效情形及 合同的主要义务且并不能就此达成一致，则该合同应认定为无效的合同。(二)卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。对没有所有权证的房屋，我国《城市房地产管理法》第三十八 ...
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关于土地所有权、使用权的因转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记和农村房屋买卖双方 支持。 对该合同无效的后果，双方均有责任，故案件受理费应共同承担。方某关于买卖房屋时我国法律法规及司法解释对农村房屋买卖没有禁止性规定的 ...
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