设定的抵押权。2016年底，法院的审理有了结果：法院驳回了老人要求开发商为自己办理房产证的诉讼请求，同时也驳回了老人的执行异议申请。2018年4月14日， 指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其 ...
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婚后共同出资，以章先生的名义通过一次性付款方式购买了一套商品房。房屋尚未交付时，俩人的婚姻便走到了尽头。此时，房产证尚未办理，而俩人均要求取得该套房屋的产权。 争议焦点：该套房产应如何分割？律师解答： 如果双方能够就房产的归属问题协商一致，比如确定房产归孙女士所有，则可以达成 ...
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通知的，债权转让的外部效力即形成，开发商只能对债权受让人(买主)履行其在商品房预售合同中的各项义务;开发商仍旧向卖主履行义务的，不能免除其对买主 所需提交文件的来源、敏感性，开发商代为统一办理产权证已经成为本地的通行规则。无论如何，笔者无法看出办理房产证与商品房预售合同登记之间存在任何法定的联系。房产 ...
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，由法院或仲裁机构依据违约金的标准进行调整。 21、开发商逾期交付房屋，买受人该如何主张自己的权利？ 答：若开发商逾期交付房屋的，经买受人催告后三个月 开发商的原因，导致买受人不能办理房产证的，买受人可不可以要求解除合同？ 答：可以。根据最高院的司法解释第十九条的规定，预售商品房的买受人在商品房交付之 ...
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%，故应承担违约责任。由于双方在合同中未约定实际欠付面积超过暂测面积5%后如何具体追究违约责任，现某公司要求适用《解释》的有关规定并无不当。根据《 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，由A公司双倍返还。某公司在A公司2003年4月22日提出为其办理房产证后，不能 ...
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等费用。2006年7月11日，我取得两套房屋的房产证。 2017年9月11日发现苏某华办理房产证遗失声明，企图侵占我的房产，我遂向法院提起诉讼， 都能够证明我们在北京买房的事实，能够充分确凿的证明我在2004年在北京准备购买商品房，他们均表示愿意出庭作证，足以弥补某号判决书认为我证据不足的情况。我现在 ...
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等费用。2006年7月11日，我取得两套房屋的房产证。 2017年9月11日我发现苏某华办理房产证遗失声明，企图侵占我的房产，我遂向法院提起诉讼 都能够证明我们在北京买房的事实，能够充分确凿的证明我在2004年在北京准备购买商品房，他们均表示愿意出庭作证，足以弥补某号判决书认为我证据不足的情况。我现在 ...
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措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告李超与被告博文公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方 限制，业主的多项衍生权利不能顺畅行使，造成一定损失，对此被告应予适当赔偿。办理房产证虽在双方合同中约定，但本质上是物上权利的行使，且涉案房屋所在的 ...
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：2003年11月24日年李某购买北京市A开发商（以下简称A公司）的商品房，约定签订房屋买卖合同后三十日内，双方持合同和有关证件到房地产交易管理 ，房产公司实际将房屋交付购房者，购房者也实际占有改房屋，只是由于种种原因未能办理房产证情况下，暂时有必要将办证请求权作为物上请求权，购房人基于合法占有不动产 ...
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．法院查明 本院经审理认定事实如下：2017年7月8日，原、被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于某某市某某区某某大道东侧第XX 《某某收楼书》中签名确认收楼。此后，原告因被告未能在合同约定的期限内办理房产证遂诉至本院。诉讼中，双方确认，案涉房屋的交付时间为2018年3月3 ...
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