案例1.案件事实2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由3.一审的认定4.二审的认定未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨（二）相关问题探讨1.哪个法院的 （先交物业费后交房）买受人能否以贷款政策变化是不可抗力为由主张解除商品房买卖合同的问题探讨（一）一起案例1.案件事实2.原告诉请及理由和被告的 ...
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的情形下以房屋租赁形式对外出售房屋，与原告签订协议，这份名为房屋租赁实为房屋买卖的协议，效力上是如何认定的？【案情】2013年11月11日，原告王 》）第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。显然，原、 ...
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为海房预售第5083号。同日，游某于某公司游分别签订了二份补充协议，约定游某应于2005年11月2日前支付人民币10万元，剩余人民币185万元应 ，依据《民法通则》关于民事效力的认定条件，应认定为无效合同；但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《海南省高级人民法院关于 ...
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已将涉案商品房已经出售给案外人。以上事实，根据原、被告的庭审陈述，原告向法院提交的《金溪湾商品房认购协议》、公证书、快递改退批条、POS机刷卡记录、《 》等文件，买卖合同一旦签订，本认购书的效力即行终止。”因此，无论是认购书的名称、内容及对签订正式合同后认购书效力的特别约定，当事人起诉所依据的认购书 ...
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物的房屋尚不存在，契据登记是指登记机关依据当事人订立合同所载明的内容进行登记，值此产生抵押效力的制度，我国未承认亦未采用契据登记制度，而实行不动产登记、发证 认购权的有效期限为从认购协议签订日起至佘山公司取得预售许可证后的第15天，如超出有效期限张玮仍未就所挑选的物业签订商品房预售合同，则视为放弃认购 ...
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物的房屋尚不存在，契据登记是指登记机关依据当事人订立合同所载明的内容进行登记，值此产生抵押效力的制度，我国未承认亦未采用契据登记制度，而实行不动产登记、发证 认购权的有效期限为从认购协议签订日起至佘山公司取得预售许可证后的第15天，如超出有效期限张玮仍未就所挑选的物业签订商品房预售合同，则视为放弃认购 ...
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合同中的全部义务，这种转让行为也是无法律效力的。(2)提防认购书陷阱房地产开发公司在商品房销售时，大都要求购房者签订一份认购书，交一笔定金，这样，房地产 重大质量问题的认定等，要么由双方归纳出可能存在的情况，要么以法律规定或双方共同推举的权威部门出具的证明材料为准。对于开发商提供的合同及补充协议样本， ...
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配套费，被告在双方约定的房价之外，单方收取配套费的行为时违法的。被告对认购协议书的真实性无异议，认购协议第八项约定，双方签订《商品房买卖合同》后，协议 。原告宋XX与被告河南荟邦置业有限公司签订的商品房买卖合同及合同的附件意思表示真实，内容合法，对于其效力本院予以认定，合同第十四条约定是出卖人对公共 ...
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购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定。最高人民法院副院长黃松有主编的《房地产司法解释实例释解》中认为：1、只要商品房认购书具备合同双方当事人、 涨价，幅度为每平方米3100元，这与交款通知单是一致的，亦说明认购书的效力及价格与交款通知单是一样的。4、根据合同法第六十条当事人应当按照约定全面 ...
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人民法院有关会议精神，2002年7月1日之后，凡是以协议方式签订的经营性建设用地使用权出让合同应依法认定为无效，但7月1日之前已经政府有关部门前置 了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。(七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释 ...
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