原判决适用法律错误，应纠正，最后法院判决开发商再赔偿原告十万元。 《城市房地产管理法》规定，商品房预售的条件应当符合：一、已付全部土地出让金取得土地 建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、向房地产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证。因此，预售商品房必须取得预售许可证。《 ...
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双方合同名为合作建房，实为转让土地，代建房款实际是土地转让款。《土地管理法》禁止农村集体土地转让用于非农业建设，因此合同无效。地产商同时主张，其 手续，这样，整个18000平方米的土地，都已合法转为建设用地。《城市房地产管理法》规定：城市规划区内集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，可以出让。地产 ...
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工程竣工验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案涉案房地产，被告未有证据证明已经验收合格，依法尚不具备交付的条件，即使被告于2013年 第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决 ...
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房屋买卖逾期交房纠纷案 作者：孙桂梅 案例回放：市民李女士于2010年2月与某房地产开发公司签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交房日期为当年8 我国多部法律、法规以及地方性法规都做出了相应的规定。《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《城乡规划法 ...
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严密法律风险防范制度设计得到有效的控制。本次讲座将结合我们处理过的一些案例，对房地产开发各个环节可能存在的法律风险进行分析，对交房过程中的典型纠纷 “钉子户” 。应对方法：（6）土地使用权被政府收回的法律风险《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定。应对方法：2、土地使用权转让过程中的法律风险 ...
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房屋总价款为494146元;甲方保证上述房产权属清楚;楼宇完工后，甲方负责统一向市房地产管理部门办理产权登记领证手续，乙方应积极配合，其税费按国家规定执行;土地 管理部门登记机关办理产权登记领证手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占有范围的 ...
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担保、其他五个部分，均涉及法院审理借款合同纠纷案件中的法律适用具体问题，案例录自《最高人民法院公报》。 第一节程序 一、瑞华投资控股公司与山东鲁祥 人民法院公报》 2009年第12期 裁判摘要：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的 ...
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最高法院案例：房屋买卖未过户，拆迁补偿款归谁所有？法务帝国来源|鲁法行谈【裁判要旨】因标的房屋被依法纳入政府拆迁改造范围，双方当事人在此之后所 本房产证的标的范围，秦宗孝只能在合同标的范围内享有权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的财产不得转让。即使如一审判决 ...
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本房产证的标的范围，秦宗孝只能在合同标的范围内享有权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的财产不得转让。即使如一审判决 房屋买卖合同》，并按照合同的约定向孙建国交清了全部购房款，但因未在房地产管理部门办理房屋所有权权属变更登记，故秦宗孝对所购买的房屋虽实际占有、 ...
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的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意”;《城市房地产管理法》第三十八条第四项之所以规定“共有房地产,未经 权人的利益。因此怎么能说李某晖与张某胜签订售房协议处分共同共有的房地产没有违反法律的强制性规定呢?怎么能认定是有效的呢?如果在此情况下仍然有效, ...
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