地产开发公司在未经业主大会同意私自出售物业管理用房的情形应当怎样看待？ 一、如果受让方构成善意取得条件，则出售行为有效。 善意取得制度建立的目的是为了稳定市场交易 善意取得需同时满足下述三个条件：第一，受让方不知该房屋为物业管理用房（如受让方为物业管理用房小区业主则可直接推定其已知）；第二，以合理价格 ...
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高低压变压器因雨水浸泡而烧毁，并导致该区停车场的电梯线路烧坏。事故发生后，该区的A物业管理公司及时排查进水方向，并向中国电信通报了事故，中国电信派员查清进水是因为长城 到了妥善管理的义务，并为法院所采纳，该点也深值研究：国有企业内部的管理制度能成为侵权责任阻却的事由吗？当然不能。虽然在办此案中，本律师 ...
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合同，对业主具有约束力。该合同约定的3年期限虽已届满，但某物业管理公司继续在该小区进行物业管理服务工作，业委会没有将续聘或解聘的意见通知某物业管理公司 。至本案起诉之日即2020年8月，某物业管理公司诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效，不应得到支持。诉讼时效制度是权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求 ...
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一般包括设施、设备方面的安全保障义务，管理制度建设方面的安全保障义务，防范制止违法行为方面的安全保障义务。物业公司未尽到小区的安全防范工作主要表现为针对开放式 。综上所述，车辆被盗，赖某没有保管好自己的财物是根本，应负主要责任，物业公司未尽到安全防范职责是表象，应承担次要责任。 笔者认为，以上三种意见 ...
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一般包括设施、设备方面的安全保障义务，管理制度建设方面的安全保障义务，防范制止违法行为方面的安全保障义务。物业公司未尽到小区的安全防范工作主要表现为针对开放式 。综上所述，车辆被盗，赖某没有保管好自己的财物是根本，应负主要责任，物业公司未尽到安全防范职责是表象，应承担次要责任。 笔者认为，以上三种意见 ...
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录像和破案线索,亦未能提供证据证明其完全履行了“小区实行封闭管理,设立安防人员24小时值班制度,协助公安部门维护本物业区域的公共秩序,预防火警、交通、治安事件的 违建恢复原样王磊是沈阳某小区的业主,入住当日,他与小区所在的物业公司签订了《沈阳某小区物业前期服务协议》《物业装饰装修管理服务协议》《沈阳某 ...
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优质高效的服务，得到广大业主的认可。 4.物业管理有限公司小区管理处主要负责如下工作： （1）管理：具有严格和管理制度，做到违者必罚，奖罚分明。 （2 层设置的消防栓，由管理员24小是值班，监察消防系统的运作。 六、装修管理 1.政府法规、公约条文 用户在室内进行任何工程，必须事前确定该项工程是否抵触 ...
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包括设施、设备方面的安全保障义务，管理制度建设方面的安全保障义务，防范制止违法行为方面的安全保障义务。物业公司未尽到小区的安全防范工作主要表现为针对开放式 。综上所述，车辆被盗，赖某没有保管好自己的财物是根本，应负主要责任，物业公司未尽到安全防范职责是表象，应承担次要责任。 作者：石城县人民法院 温永 ...
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包括设施、设备方面的安全保障义务，管理制度建设方面的安全保障义务，防范制止违法行为方面的安全保障义务。物业公司未尽到小区的安全防范工作主要表现为针对开放式 。综上所述，车辆被盗，赖某没有保管好自己的财物是根本，应负主要责任，物业公司未尽到安全防范职责是表象，应承担次要责任。 作者：石城县人民法院 温永 ...
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小区只能尽到基本的安全义务，如安排保安对小区进行连续巡逻，安置必要的小区周边监视装置，实行门卫登记制度等。除此之外，除非物业合同中有特别规定或者是物业 合同，合同约定：该房地产开发公司聘用被告对该小区物业实施前期物业管理。2005年2月22日，原告签署了小区业主临时公约。被告向原告发放业主使用手册， ...
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