的规定，结合审判实践，提出如下指导意见。 1、人民法院在审理《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的一、二审纠纷案件时，对于当事人请求解除合同 买受人承担。如果抵押房产已经买了保险的，保险金应当作为抵押财产。 12、对于因建设工程“烂尾”而解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同后，担保权人 ...
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商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 3.在一房二卖中，预售合同登记 预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案的义务及其性质有所认识。从法条的内容分析，预售登记是预售人的义务。但作为买受人来说，出卖人的 ...
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，但该楼已于2012年8月2日完成工程竣工验收手续，并依法取得工程竣工验收备案表。四、法院判决北京市密云区人民法院经审理判决如下：一、解除岳某与北京 的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖 ...
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收取了部分房款并实际交房，房屋的实质性交易流程已经完成，完全符合《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的实质性内容，根据相关司法解释，该 丰台区房屋管理部门对b号房屋进行申报销售备案。a公司要求张三按照每平米6.3万元、总房款9322110元签订正式房屋买卖合同并支付剩余房款，张三不同意， ...
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贷款资质问题而最终导致贷款未获审批，买房人最终无力承担购房尾款而引发的商品房买卖合同纠纷，争议焦点主要集中在贷款未审批通过到底归责于哪一方？格式条款 了第三方X公司，因主合同已经解除，自然服务费也就应当返还。 三、小结： 该案件给我们的启示是：由于开发商没有按照约定办理相关的备案登记手续，属于开发商怠 ...
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购房者不能接受，从而导致无法签订正式的商品房买卖合同，作为开发商来讲，也已经履行了认购书所约定的义务，无法订立正式的合同的责任就不在我们开发商，我们只 的交房时间，交付通过竣工验收合格的房屋，并能够提供竣工验收合格的证明文件，按照目前的商品房合同文本的约定，就是应当提供竣工验收备案证。同时，应制作内容 ...
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房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由于商品房预售前须先取得预售合同许可证，所以，双方往往会在签订正式的预售合同之前预先订立预订意向书，初步约定预售 之规定，应认定双方所签意向书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该意向书可认定 ...
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房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由于商品房预售前须先取得预售合同许可证，所以，双方往往会在签订正式的预售合同之前预先订立预订意向书，初步约定预售 之规定，应认定双方所签意向书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该意向书可认定 ...
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，被告才应原告要求，使用商品房买卖合同示范文本与原告订立预售商品房合同。合同签订后，原告从被告处取得房屋钥匙查看房屋时，发现该房已经被他人占有。于是，原告 开发的小区工程也未完工。原告要求：一、请求确认原、被告签订的商品房买卖合同无效；二、返还原告所交购房款（略）元并赔偿利息及损失12887.83元； ...
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房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由于商品房预售前须先取得预售合同许可证，所以，双方往往会在签订正式的预售合同之前预先订立预订意向书，初步约定预售 之规定，应认定双方所签意向书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该意向书可认定 ...
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