仲崇清前来认购，造成双方无法进一步磋商签订正式商品房预售合同，构成违约。由于目前被告已经将商铺全部售出，原、被告双方签订的涉案意向书已无法继续履行，应予 仅表明目前“金轩大邸”的有关房地产开发情况，尚不能完全证明该意向书所指商铺的确切情况，与本案关联性不足，因此不予确认。上海市第二中级人民法院经审理， ...
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广告公司签署《上海市商品房预售合同》，也无法办理相关的预告登记手续，现该商铺商品房已被法院查封，无法办理房屋买卖过户手续。广告公司为维护其合法权益 的强制性规定，属有效合同。 商品房预约合同与商品房买卖合同不同，是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般是以“意向书”、“ ...
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部分业主代表经介绍来到我所在的北京国联律师事务所找我咨询被陷于泥沼中的世贸中心商铺投资人（下简称业主）的解困事宜。之后，本律师又应邀到位于该项目西的 天，便有部分业主到我所在的律所正式委托我作为代理人，以开发商北京恒泰基业房地产开发有限公司违约为由向丰台人民法院提起民事诉讼。屈指算来，这是我接触的第三 ...
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由被告承担。 被告某房地产开发有限公司(以下简称某公司)辩称，原、被告签订的是产权式商铺买卖合同，不同子一般的商品房买卖合同纠纷。由卖方售后返租，按双方约定租金 原因使买受人未在约定、法定的期限内取得房屋权属证书的，开发商对买受人可能会涉及的违约责任有：承担违约金、赔偿买受人损失。 相关的法律规定： ...
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房屋进行抵押贷款且贷款的金融机构由开发商联系或指定，现因被告始终未能明确所办理贷款的金融机构亦不能确定能否以原告所购商铺进行抵押贷款、致使在原告起诉前仍未能办理贷款手续，合同一直未能继续履行，合同目的未能实现。即：被告构成违约，原告有权要求解除合同.2、被告通过书面答复意见和口头承诺的形式对原告要求 ...
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】王某于2005年向某房地产开发商认购了两个商铺，支付了全部购房款，但是发展商由于各种原因未能按照合同约定按时交付商铺，已经构成第一次违约；在交付商铺 总计：365×3＋30×2＋17＝1172天。） 第五、在被申请人承担违约责任的基础上，还需要承担损害赔偿责任： 申请人认为，双方约定的“损害赔偿金” ...
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，购房合同就已经生效。 另一种观点认为，认购书缺乏付款时间、付款方式、商铺交付条件及日期等主要内容，双方需通过进一步谈判确定后才能订立合同，认购书 利益的范畴。综合考量双方当事人的履约情况及近年来本地房地产交易中频现因房价上涨而开发商违约的事例，故以兰星江阴分公司在交易中违背诚实信用原则而获得的实际 ...
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，系与作为本约合同的商品房买卖合同相对应的预约合同。因而认购书实际上是开发商与认购人之间为将来订立商品房买卖合同所做的承诺，并非正式商品房销售行为，预约 4月16日签订的认购协议书明确了当事人的名称、商铺的基本情况、商铺的总价款、付款方式、付款时间及逾期付款的违约责任等内容，已具备商品房买卖合同的主要 ...
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房屋，面积25平方米，总价82万元一次性付清。吴某夫妇表示，开发商此前一直宣称整个一楼未来都是商铺，到了2019年商场要业态调整，部分业主至档案中心查询相关 的土地用途，应当包括企业、服务业等办公用地以及经营性的办公场所用地，其不存在违约或欺诈的行为。经查，案涉房屋规划性质为办公，土地用途为商务金融 ...
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开发有限公司签订购房契约，刘某以6000余元平方米的价格购得江宁区东山镇南京女人街商铺1套，建筑面积72．32平方米，约定交房日期为2004年3月8日。 年5月20日实际交房，但未按照契约约定，提供“两书”，应认定开发商违约，应支付违约金30000元；同时根据《商品房销售管理办法》中关于“面积误差比在 ...
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