合同后，房屋实际面积发生变更，购房者在房产公司制作的业主领取房产证签收表上签名确认，并领取了房产证，双方对房屋面积改变后的购房款问题发生纠纷。因购房者与房产 领取房产证签收表”上判断，该表系用于记录业主对房产证的签收情况，不能表明房产公司具有催收房屋差价款的意思表示，亦不能以购房者在签收表上签名而推定 ...
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文件。《商品房销售管理办法》也规定房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。（第三十四条）而在实务中，由于买受人 初始登记普遍在30个工作日左右 [2]；产权转移登记，即房产证的办理，短的当天就办，立等可取，而长的却要60个工作日 [3]。城市房地产开发经营管理条例规定 ...
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，就买卖合同本身而言，刘某伪造身份证件、盗窃他人房产证的行为，已构成对买受人的严重欺诈，进而对买卖合同的效力产生了根本影响。在合同存在欺诈这一瑕疵的 存在争议，但登记机关已履行了合理的审查义务，故不存在过错，因涉及实体问题，只能通过异议登记来解决。对于因审查不严而造成的变更登记错误，与初始登记错误没有 ...
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须经过法定的要式行为进行，如对不动产的登记，因此，法律物权又称登记物权。物权从静态上看，解决的是物的所有权归属问题，从动态上看，应理解为物权 的义务? 上述分析可以看出，房屋所有权不因实际上的占有而变更，也不因他人持有房产证而变更，在未办理过户手续而独立转让房产证的条件下，持有房产证者并非权利人，房屋 ...
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登记与实际不符产生纠纷，应根据实际情况确定房屋的实际权属，而不应受房产证的限制，不必以行政诉讼撤销房产证为前置条件。 案情 原告汪洋、汪秀齐、汪 可以依判决申请登记机关变更。 综上所述，本案中，汪洋等四原告不服房产登记机关发证行为而提起的行政诉讼，解决的是该具体行政行为合法性问题，适用行政法律规范； ...
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本案终审判决对解决此类问题，具有一定借鉴意义。 笔者认为，房屋权属登记与实际不符产生纠纷应根据实际情况确定房屋的实际权属，而不应受房产证的限制，不必以 审查，而民事审判则应进行实质审查，当法院的民事判决改变了房产登记的事项时，当事人可以依判决申请登记机关变更。 综上所述，本案中，汪洋等四原告不服房产 ...
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本案终审判决对解决此类问题，具有一定借鉴意义。 笔者认为，房屋权属登记与实际不符产生纠纷应根据实际情况确定房屋的实际权属，而不应受房产证的限制，不必以 审查，而民事审判则应进行实质审查，当法院的民事判决改变了房产登记的事项时，当事人可以依判决申请登记机关变更。 综上所述，本案中，汪洋等四原告不服房产 ...
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原告要求返还房产证的诉讼请求为何会被驳回 本案原告将自己的两本房产证作为诉讼标的提起特定物给付之诉，而这两本原告的房产证已经房产部门变更登记为被告 进行判决。 2、我国立法亟待解决房产登记案件出现民事、行政法律关系交叉时如何审理的问题 在房产登记案件中民事、行政法律关系出现交叉，是指在房产登记案件审理 ...
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原告要求返还房产证的诉讼请求为何会被驳回 本案原告将自己的两本房产证作为诉讼标的提起特定物给付之诉，而这两本原告的房产证已经房产部门变更登记为被告 进行判决。 2、我国立法亟待解决房产登记案件出现民事、行政法律关系交叉时如何审理的问题 在房产登记案件中民事、行政法律关系出现交叉，是指在房产登记案件审理 ...
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月11日竣工。其后xxx对上述所建楼房以套房形式办理了每套房的产权证，其中涉案房屋房产证的登记时间为2014年3月3日，房屋坐落：xx县，建筑面积 按面积计价买卖;4、本案是否适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定处理；5、原告诉求是否已经过诉讼时效。上述 ...
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