月20日，原、被告签订《协议书》，约定租赁合同到期后，原告继续承租房屋，房屋租金标准及支付方式按原合同执行。原告于2010年6月向法院起诉时称： 放弃优先购买权。同时，结合司法实践，如果出租人未履行告知义务，自出卖人出卖房屋届满1年的，承租人优先购买权亦归于消灭。这不仅有利于鼓励承租人积极行使自己的 ...
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11月20日，原、被告签订《协议书》，约定租赁合同到期后，原告继续承租房屋，房屋租金标准及支付方式按原合同执行。原告刘绪国于2010年6月向法院 放弃优先购买权。同时，结合司法实践，如果出租人未履行告知义务，自出卖人出卖房屋届满1年的，承租人优先购买权亦归于消灭。这不仅有利于鼓励承租人积极行使自己的 ...
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，对房屋进行了豪华装潢，并将妻儿一同迁来上海居住。合同正常履行5年后，徐强与公司发生劳动争议，公司拒绝继续支付住房补贴，徐强因此未能按约及时支付李斌房屋租金。 费用装潢的房屋只租住了5年，出租人李斌应按现价进行补偿。李斌认为，房屋租赁合同提前解除是徐强的过错，由此造成的损失应由徐自行承担，自己不应再作 ...
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，因乙公司逾期还款，甲公司宣布贷款提前到期并诉至法院要求乙公司承担还款责任、股东丙以其名下房屋承担抵押担保责任。法院经审理后作出判决， 人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予 ...
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。对于无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。律师说法：如何认定本案的法律关系 那么，本案中承租人拒不返还租赁物，能否认定为侵犯他人的所有权？ 首先，侵害物权， 请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。A医院与张某、张某与被告签订的房屋租赁合同均已到期，涉案房屋为A医院所有的房产，A医院作为房屋的 ...
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将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的， 效力。[评析]笔者认为第二种意见是正确的。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未怔得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。对于租赁 ...
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某遂诉至法院，要求解除与陈某签订的房屋租赁合同，收回房屋。 【分歧】 本案的焦点是如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权。法院经审理后，对此存在两种 转租行为无效。而曹某与陈某之间的房屋租赁合同尚未到期，曹某无权解除合同。 【评析】 房屋租赁合同的解除是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行的 ...
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厂要求的期限搬出。2012年1月，当地拆迁办向徐某发出限期腾空的通知书，到期后徐某仍未搬出。徐某多次与某厂和当地拆迁办协商未果的情况 ，那么被征收人获得该部分补偿的基础何在？显然该部分补偿应该是给承租人的。 江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第29条规定，房屋租赁合同 ...
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按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 8.小周想在租的房子合同到期后继续租，有其他房客来看房，这时小周有什么权利？ 答 公共利益。 37.一对夫妻为琐事吵架，两人都提出离婚，于是一起到民政局办理，如何避免冲动离婚？ 答:为了防止夫妻冲动离婚、轻率离婚，《民法典》规定了为期三十 ...
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了股东的财产，也不构成公司对股东的债务承担共同责任的理由。 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销 酒店项目无法继续下去。这一点在双方签订的《关于基荣公司投资的账目审核书》中已有客观反映。因此，本案《合资经营合同》、《房屋租赁合同》、《 ...
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