土地使用权的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取权属证书的； （7）法律、行政法规 承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 房屋承租人优先购买必须符合两个条件： 第一，在房屋 ...
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中，卖方尚未依法登记领取房屋产权证书的，该合同是否因此而无效？小编将通过一个案例对这一问题作出详尽的法律分析。房屋买卖合同中，卖方尚未依法登记 支付给被告75 000元。此外，李某某尚未取得房屋产权证书。双方就合同是否有效产生争议。合同并不因此而无效《中华人民共和国城市房地产管理法》规定未依法登记领取 ...
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串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。本案争议的焦点就是李定于与刘京签订合同是否是恶意串通。刘成名在与刘京签订房屋买卖合同时候，该房屋是存在着 了他恶意串通的程度。且刘成名与刘京签订涉诉房屋买卖合同时，法院也没有对纠纷进行判决。而且刘京也有房屋所有权证书，被告刘成名没有理由不认可刘京的出卖行为 ...
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所有权为由向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖无效。三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有 ;3、依法收回土地使用权的;4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他 ...
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判决宣判后，被告欧甲、欧乙不服，提起上诉。二审法院经审理认为，本案争议焦点为：一、该房屋买卖合同是否有效。二、上诉人是否应向被上诉人返还房屋。 本法的规定办理权属登记，但该规定旨在管理和规范房屋交易，而非禁止交易关系，房屋买卖合同并不因此无效。故本案房屋买卖合同合法有效。关于是否应向被上诉人退还房屋的 ...
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判决宣判后，被告欧甲、欧乙不服，提起上诉。二审法院经审理认为，本案争议焦点为：一、该房屋买卖合同是否有效。二、上诉人是否应向被上诉人返还房屋。《 的规定办理权属登记”，但该规定旨在管理和规范房屋交易，而非禁止交易关系，房屋买卖合同并不因此无效。故本案房屋买卖合同合法有效。关于是否应向被上诉人退还房屋的 ...
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，并不当然导致买卖合同无效。判决驳回原告的诉讼请求。笔者同意第二种意见，理由如下：一、房产证不是房屋买卖合同的必备要件，出卖无证自建房屋属于有权处分。 ，暂缓登记，待条件成熟后办理。”可见，房管部门发证的前提是权属清楚，对于权属有争议的，相对人不能通过办证得以确认权属。即便在证件发出后，利害关系人对所 ...
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李某的诉讼请求。 作者黄光发同意第一种观点，理由为： 1、 该案的争议标的物房屋系张某和李某俩夫妻共同共有财产，而依据《中华人民共和国物权法》第一 适用举证倒置规则，张某不能举证，最后结论应该是房屋买卖协议有效和无效问题。 再次，如果是按照房屋买卖有效合同处理，也就是剥夺了李某的部分诉讼权利，因为法院 ...
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某红、李某娟表示要求作为继承人参加诉讼，本院追加李某红、李某娟为本案被告。 对有争议的事实，本院认定如下： 王某淑自认拆迁补偿款由其占有，与李某红、李 淑将1号院卖给非集体组织成员的张某林、刘某琴，双方签订的房屋买卖协议无效，对于合同无效双方均有过错，应各自承担相应的责任。虽然1号院涉及张某林、刘某琴 ...
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的房屋买卖合同不是被告签字的，即便是被告签订的也涉及无效。在之前的案件中开具了证明不同意房屋买卖。不同意原告的诉讼请求。 本院查明2015年5月29日， 三拆迁补偿款578032元；二、驳回张三的其他诉讼请求。 律师点评本案争议焦点有三：首先，张三与李四之间是否存在房屋买卖合同关系。张三提交了房屋买卖 ...
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