双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝漏水渗水墙体平直等，此3人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如 ，此前全部合同均由出卖人保存，因此合同签订后出卖人应当向买受人提供一份由代理人签字的复印件，待全部合同原件签字或盖章后，出卖人应当承诺负有将合同原件交付 ...
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、李辛、李丁继承。本案的争议焦点为李甲的六位继承人签订的承诺书是否有效？本院认为，本案所涉承诺书由李甲的六位继承人签字确认，系双方真实意思表示， 条文 一、《中华人民共和国民法通则》 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 二、《中华人民共和国继承法》 ...
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并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否跳单违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息 房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成跳单违约。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，陶德华 ...
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类主要案例 一、夫妻一方转让夫妻共有房屋是否有效 案例：甲女与乙男婚后购置一房产，以甲女名义办理了房产证。后，甲女未经乙男同意将房产卖给丙，并签订 该类合同的裁判，一直有争议，也有认定有效的，也有认定无效的。本律师认为，认定类似合同是否有效，还应考虑涉案房产是否可以办理房产证。如果在起诉前，涉案房产已 ...
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其签字的授权书未进行核实，直接认定"代理人"的陈述，违反法定程序。鲍×老人的授权签字都是他人冒名签字的，鲍×根本不是本案被告，本案一审程序不应当进行。（二 翻建，均与本案《房产移交字据》效力无关，其是否进行翻建并非合同有效的合法抗辩理由。 综上所述，沈×的上诉意见不能成立。原审判决处理正确，二中院予以 ...
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购房过程认可，但对于涉案房屋不作为其公司固定资产报税与事实不符，且证明F公司出资购买房屋是房屋的产权人；李某军系H公司原法定代表人，现H公司的法定代表人 信。本案争议焦点如下：一、F公司与H公司之间的借名买房合同是否存在无效情形；二、H公司出售涉案房屋是否构成不当得利；三、如H公司出售涉案房屋构成不当 ...
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购房过程认可，但对于涉案房屋不作为其公司固定资产报税与事实不符，且证明F公司出资购买房屋是房屋的产权人；李某军系H公司原法定代表人，现H公司的法定代表人 信。本案争议焦点如下：一、F公司与H公司之间的借名买房合同是否存在无效情形；二、H公司出售涉案房屋是否构成不当得利；三、如H公司出售涉案房屋构成不当 ...
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客观行为因素来界定。本案中夫妻二人于2001年12月结婚，而《商品房买卖合同》的签订是在2002年4月，购买行为及付款时间均发生在双方结婚以后，在婚前 一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。从这个意义上说，将夫妻双方一并登记为产权人，虽然在今后房产转让时，手续要繁琐一点，但可以有效地避免 ...
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建立转让房屋有代理权，买卖合同有效。因登记人为于建立，且于建立向买受人刘志远出具了与李国华身份关系的相关证件和有李国华签字的同意出售证明，在交易 比较准确，我国则不然。第三人可以推定登记簿上登记的产权人就是房屋的权利人，但权利的推定本身可以用相反的证据推翻，权利推定规则本身不排除交易受让人的查询义务。 ...
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的，并表示不认识原告。原告认为自己才是涉案房屋的实际产权人，涉案房屋是通过签署合法有效的合同，支付对价而取得的合法财产，原告与被告素不相识，不存在基础法律关系 。原告与王五没有完成交易，王五亦以各种理由拒绝归还购房全部材料。被告称认可该声明，是在Y公司签字的。第三人称基于该声明是原、被告一起签字确认的 ...
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