《物权法》颁布之前，我们可以这样认为，但是《物权法》颁布之后，确立了合同效力和物权效力的区分原则，再将《合同法》第五十一条认为是无权处分合同未经 ，竟然不负任何责任，严重侵犯债权人的利益。代理人认为这里的“处分”应当视为处分行为（物权行为）而不包括负担行为（债权行为），当出卖人为无权处分时，其处分行为 ...
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，属于有权处分，故房屋转让协议是有效的。 3、房屋转让协议无效，但原告基于物权请求权要求被告李年返还房屋的请求不能得到支持。 笔者同意第三种意见。 【评析 无效与物权能否取得是两个有关联而又互相相对独立的问题，这就是合同效力与物权效力相区分的规则。 无权处分是善意取得的前提，而善意取得则主要适用于无权 ...
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取得合同标的物的所有权，但赋予其类似于所有权人的地位，其物权的期待权具有排除执行等物权效力。赋予无过错不动产买受人期待权对抗出卖人债权或物权的 受人取得法律意义上的所有权往往滞后于债权合意。若不赋予无过错不动产买受人物权期待权，其将面临其他金钱债权人就买卖不动产另行变价的风险。 《最高人民法院关于建设 ...
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有约定外，自合同成立时生效，该条明确了我国接受物权变动原因与结果的区分，合同效力与合同履行的区分，合同效力与物权效力的区分。 第二，在物权 2007年施行的《物权法》与1999年施行的《合同法》对于无处分权人订立的合同效力存在着矛盾，而2012年施行的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题 ...
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或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”这就是不动产物权变动的合同效力与物权效力相区分的原则。换句话说，不动产物权 、不违反法律或者社会公共利益。至于所签订合同最后能否履行，标的物能否办理物权登记，并不是合同生效的必要条件。故本案中原告关于房屋所有权尚未进行变更登记故 ...
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》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，若丙要求享有房屋所有权，那么只能归丙所有。 [分析］ 这是 三个月内申请权属登记，则预告登记有效，具有对抗竞买人丙的债权请求权的效力。 [启示］ 1.不动产登记机构应提供拍卖登记 既然债权请求权不能对抗预告登记的效力， ...
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房地产开发经营企业的商品房预售行为进行行政管理，而并非赋予当事人因合同而取得的债权以优先和对抗效力；备案登记的内容是对商品房预售合同本身进行备案，而不是“未经权利人同意，处分该不动产不发生物权效力”即向社会公众宣示特定债权已被特殊保护；备案登记的方式是在商品房预售合同上加盖备案登记 ...
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用” 【本案关键词解读】 占有改定 所谓“占有改定”，是指转让人和受让人在转让动产物权时，如果转让人希望继续占有该动产，当事人双方可以订立一个租赁合同，特别约定转让人 不能对抗任何第三人。 对此胡永红律师赋七绝一首以示总结： 占有改定 出让继续拥动产，物权效力质变化； 占有改定律师招，物尽其用皆欢快。...
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物权保护纠纷，原告方所要求的是一种物权请求权，物权请求权是物权效力的具体体现，是包含在物权权能之中的，只要物权存在，物权请求权就应该存在，故本案不适用诉讼 任何单位和个人不得侵犯。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未 ...
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转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 观点二：认为该房屋买卖合同效力待定：可以判决甲继续履行合同，包括腾房、清偿贷款以及过户。理由是房屋 基于此笔者认为应该支持乙的请求，判决甲继续履行合同。 物权法第十五条规定了合同效力及物权效力区分：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权 ...
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