有证据证明不动产登记存在瑕疵呢？ 《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。物权的变动主要是基于合同关系发生改变的，其成立及生效均应以合同法为依据来进行 ...
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法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力"的规定相冲突，原审法院适用《担保法》第41条处理本案不当， ，在抵押担保实务中，债权人应当加强风险防范意识，在签订抵押合同后未办理抵押登记前，尽量不要发放贷款。如果债权人资金需求情况紧急，债权人可以让债务人提供其他形式 ...
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是维护国家基本经济制度，维护市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人物权的一项基本法律制度，立法基本精神是从维护交易秩序稳定的角度出发，以成文法的 消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。从该条规定可以看出，未办理物权登记 ...
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以离婚为目的达成的离婚财产分割协议，在双方未离婚的情况下，该协议不发生法律效力。法院认为，本案中唐某甲与李某某签订的《分居协议书》是婚内财产分割 中心房屋认定为李某某的个人财产，而非唐某甲之遗产予以法定继承。一审法院根据物权登记主义原则确认财富中心房屋为唐某甲与李某某夫妻共同财产实属不妥，应予调整。 ...
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，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这条规定即是明确的关于债权行为的规定。由此可见，虽然我国未 公示公信制度相配合，共同发挥维持公平交易秩序的功能。然而，我国又未完全否定物权行为和债权行为概念在立法中区别的重要意义。并且《物权法》中有关于物权保护之 ...
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定金的凭据，而不是房屋买卖的书面合同，且双方没有到房产部门办理过户登记手续，是无效的合同，我只同意返还定金人民币10000元。[案情分析] 本案中 影响，不能对不动产转移合同的效力发生影响，当事人依据转移合同，实施不动产物权登记行为，才能最终取得不动产物权，该物权行为转移履行行为与当事人之间业已存在 ...
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在司法实践中突出的表现是人民法院在审理房地产案件时，凡依法未办理不动产转移登记的合同一律认定为无效。笔者对此持不定的态度，从我国现有法律规定看， 发生影响，不能对不动产转移合同的效力发生影响，当事人依据转移合同，实施不动产物权登记行为，才能最终取得不动产物权，该物权行为转移履行行为与当事人之间业已存在 ...
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合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力的区分规则，出卖他人之物，为无权处分，合同效力不因 善意第三人权利，裁判所确立的新权利人的损失只能通过债权请求权实现，因此，强制效力说《物权法》也未完全采纳。 三、善意取得制度 该案存在真正权利人，原登记权利人、 ...
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在司法实践中突出的表现是人民法院在审理房地产案件时，凡依法未办理不动产转移登记的合同一律认定为无效。笔者对此持不定的态度，从我国现有法律规定看， 发生影响，不能对不动产转移合同的效力发生影响，当事人依据转移合同，实施不动产物权登记行为，才能最终取得不动产物权，该物权行为转移履行行为与当事人之间业已存在 ...
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受债权人意志的限制。因此，抵押人将已登记的抵押物转让给第三人，抵押物的转让并不影响抵押权的效力，抵押权具有物权的追及性，抵押权人可以追及物之 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。 对于强制转让抵押物，考察各国（地区）立法例， ...
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