：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向受让人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”出卖人承担权利瑕疵担保责任的条件是：首先，权利瑕疵必须是在 ，买受人在订立合同时不知道并且也不应当知道买受人对标的享有的权利存在瑕疵。根据合同法的规定，买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物 ...
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，魏海和春华公司均不服一审判决，向重庆市第三中级人民法院提出上诉。 明知房屋有瑕疵仍承租使用公司担全责 春华公司上诉称，公司租赁房屋时只发现屋内楼梯，未 审理后认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百三十三条之规定，出租人对房屋质量负有瑕疵担保义务，但承租人在合同订立时明知该瑕疵存在的 ...
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依据诚实信用原则的要求，当事人应负担忠实、协助、保密、保护等法定的先合同义务。[1]在合同关系消灭以后，当事人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密 合同的权利，异议期间应当认定为除斥期间。理由在于我国合同法上尽管承认瑕疵担保义务，[9]但由于违约责任的归责原则一般采严格责任原则，因此并未如同传统 ...
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主要义务：1、交付标的物并转移标的物的所有权于买受人；2、权利瑕疵担保和物的瑕疵担保义务；3、交付有关单证和资料等。买受人的主要义务为1、 可以根据相关法律规定，向原告提起反诉或另案提起诉讼，独立请求原告履行开具有关发票的义务和赔偿所致的损失。 最终成都仲裁委的三位仲裁员均采用我方的辩论意见，判决被告 ...
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房屋中介对居间行为负有瑕疵担保责任【基本案情】2011年11月，孙先生到某中介公司寻购二手房，并告知做婚房之用。经中介居间，当月，孙先生 的居间行为存有瑕疵，应承担相应违约责任。而孙先生本身亦对出售方情况有了解之义务，故其对买卖合同的解除也存在过错。根据协议约定及违约情况，法院酌定由中介方返还孙先生 ...
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房屋中介对居间行为负有瑕疵担保责任【基本案情】2011年11月，孙先生到某中介公司寻购二手房，并告知做婚房之用。经中介居间，当月，孙先生 的居间行为存有瑕疵，应承担相应违约责任。而孙先生本身亦对出售方情况有了解之义务，故其对买卖合同的解除也存在过错。根据协议约定及违约情况，法院酌定由中介方返还孙先生 ...
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之物质状态和权利状态，只有在交付(或登记)时才能固定下来。出卖人是否违反了瑕疵担保义务，应看合同标的物在交付(或登记)时的物质状态和权利状态而为决定。 瑕疵的时间基准为办理房屋出售登记之时。本案中，合同标的物(房屋)曾一度存在权利瑕疵，在X公司通知陈X办理房屋交接验收手续之时，合同标的物仍存在权利瑕疵 ...
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是违约责任还是侵权责任。基于开发商对所出售的商品房负担的质量保证或者说瑕疵担保义务，本案中开发商承担违约责任应无疑义。但是，从本案的事实来看，原告 、市政管理处和地铁运营公司是否应该负责 1、相邻所有权人和使用权人之间负担的“容忍义务”不构成本案中首创公司等不承担侵权责任的适当理由。 相邻关系是指两个 ...
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是违约责任还是侵权责任。基于开发商对所出售的商品房负担的质量保证或者说瑕疵担保义务，本案中开发商承担违约责任应无疑义。但是，从本案的事实来看，原告 、市政管理处和地铁运营公司是否应该负责 1、相邻所有权人和使用权人之间负担的“容忍义务”不构成本案中首创公司等不承担侵权责任的适当理由。 相邻关系是指两个 ...
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约定全面履行合同约定的义务。2、周剑应负的是对该房屋的物的瑕疵担保义务,虽在看房及买卖合同履行过程中,常万宏未表示异议,但周剑没有证据表明其曾告知过常万宏该房屋存在承重墙被破坏,房屋存在物的瑕疵的情况。显然是周剑隐瞒了相关的事实,才导致常万宏违背自己的真实意思表示,购买了该房屋 ...
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