为有效合同。 ■评析 尽管建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定，出租房屋应当进行备案登记，但是根据合同法及其司法解释的规定，不违反法律和行政法规的强制性 ，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国合同法第二百二十四条规定：承租人经出租人同意合同继续有效承租人未经出租人同意转租 ...
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原则，限制了无效合同的范围，而扩大了可撤销和效力待定合同的范围。合同法施行后，只有法律和行政法规的强制性规定可作为判定合同效力的依据，至于地方性 其关系国计民生和其他特殊需要，最高人民法院目前采取发布有关司法解释的方式来解决特殊问题。而建设部《城市房屋租赁管理办法》既非行政法规，其被查封房产不能出租 ...
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》经过2009年的修订，我国保险合同法规则已经趋于完善，但一些条文仍然过于原则。为此，我们在遵从立法原意的基础上通过司法解释的形式，进一步细化相关规定， 是否具有保险利益直接决定被保险人是否能够请求赔偿保险金。 实践中，财产的使用人、租赁人、承运人等非财产所有权人有转移风险的需求，可能向保险公司投保， ...
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未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的 的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均 ...
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受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均 ，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 第十七条 ...
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未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的 的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均 ...
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综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定 无效的规定，《协议书》涉及房屋出租的约定应为无效协议。该司法解释第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的， ...
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取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设 的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时， ...
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被申请人于本裁决书送达之日起30天内，向申请人返还面积743,955.34平方米租赁场地的土地使用权，腾空土地上建筑物和构筑物； 2.被申请人于本裁决书送达之 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第9条规定的一种合同类型，后经过最高法院若干司法解释的持续实践，最终在《中华 ...
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破租赁”是我们日常交易中的一种习惯性说法，具体体现在我国《合同法》第229条的规定，即租赁物在租赁期间，租赁物所有权发生变动的，不影响承租人对租赁物 后于2015年12月8日出租给钟某。根据最高院审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释第20条之规定，租赁合同存在下面两种情况的，承租人要求房屋受让人继续履行原 ...
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