注意《合同法》对租赁期限的特别规定（《合同法》第214、215条），这是租赁合同审查的重点之一。2、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于审查合同 到合同的效力，因此在审查时应当特别注意。3、租赁标的的维护问题，《合同法》第220条规定，原则上是由出租人履行维修义务，但当事人可以约定，因此在审查 ...
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整改费用、根据合同租赁期限确定的免租期租金、房屋空关的租金损失等。原告认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方 反诉诉讼请求。……法院审理认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方应按约定行使权利、履行义务。原告按约交付了系争 ...
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）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同， 通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 第十四条 ...
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胡某的租赁合同。因此，贺某与郭某及贺某与郭某、彭某签订的门店租赁合同均合法有效。 【管析】 笔者同意第二种意见。 一、胡某将承租门店擅自转租，贺某 年。贺某这句口头承诺，没有房屋租赁合同所必须的租房用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房屋维修等主要条款，不是向胡某发出的要约；胡某只是要求承租贺某的 ...
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权的行使条件： 1、承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁关系。优先购买权是在租赁合同上附加的法定权利和义务。因此，承租人行使优先购买权必须以合法 获得的利益。 4、承租人行使优先购买权必须在规定期限内行使。承租人行使优先购买权的最长期限是多少，目前我国法律没有明确规定，只有通过法官根据具体交易习惯 ...
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日)。 一审法院经审理认为，甲公司与张某之间签订的房屋租赁合同合法有效，虽然讼争房在租赁期限内因被告之间的买卖而发生所有权变动，但该事实依法不影响租赁合同 ，承租人才能据此对抗租赁物新的所有人，行使其合同 权利。有关国家和地区的相关法律规定及法学界也是持这一观点。 本案承租人在签订租赁合同后较长时间内 ...
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胡某的租赁合同。因此，贺某与郭某及贺某与郭某、彭某签订的门店租赁合同均合法有效。 【管析】 笔者同意第二种意见。 一、胡某将承租门店擅自转租，贺某 年。贺某这句口头承诺，没有房屋租赁合同所必须的租房用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房屋维修等主要条款，不是向胡某发出的要约；胡某只是要求承租贺某的 ...
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权的行使条件： 1、承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁关系。优先购买权是在租赁合同上附加的法定权利和义务。因此，承租人行使优先购买权必须以合法 获得的利益。 4、承租人行使优先购买权必须在规定期限内行使。承租人行使优先购买权的最长期限是多少，目前我国法律没有明确规定，只有通过法官根据具体交易习惯 ...
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胡某的租赁合同。因此，贺某与郭某及贺某与郭某、彭某签订的门店租赁合同均合法有效。 【评析】 笔者同意第二种意见。 一、胡某将承租门店擅自转租，贺某 年。贺某这句口头承诺，没有房屋租赁合同所必须的租房用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房屋维修等主要条款，不是向胡某发出的要约；胡某只是要求承租贺某的 ...
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彬与第三人韩金生签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，合同内容符合法律规定，应为有效合同。根据合同法的有关规定，承租人经出租人同意可以将 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。该条款 ...
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