没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付 违约责任的;二是合同约定延期交房违约责任的。 对于第一种情况，根据上述最高院解释第17条三款规定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管 ...
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《烟台市城市新建住宅项目配套设施交付使用证》、《房屋测绘报告》而追求出卖人逾期交房违约责任的权利。十二、对合同第十一条的补充约定出卖人与买受人 这个合同是经住建部门备案的格式合同。但是，开发商往往为了减少自身的法律风险与责任，还会与购房者签署其他补充协议，这个补充协议到底效力如何，大家一定要谨慎对待。 ...
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。 三、要求被告支付购房款的利息毫无法律及《预售合同》依据。原告未告知被告退房要求，被告并无支付购房款利息的理由。对于房屋预售而言，购房人提前交纳房款是正常 日至2020年1月12日逾期交房的违约金。除此之外，被告不存在任何侵犯原告利益或违约的行为，对于《预售合同》的解除并无任何责任与过错，不应再承担 ...
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合同为准。不难看出《补充协议》系开发商事先拟定并提供，其内容明显减轻了开发商的责任，应当认定为格式条款。按照法律规定，格式条款无效。因此，应适用《商品房预售合同 约定的，作为买受人来说无法就违约金标准进行调整。 （2）违约方的过错程度。逾期交房的责任完全在于开发商，买受人没有任何过错。 案例中，孙某在 ...
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元。二、被告辩称被告某公司辩称：1、我公司不存在逾期交房违约行为，张某要求我公司支付逾期交房违约金没有任何依据。我公司按照双方于2008年11月18日签订的 、张某的诉讼请求已经超过二年诉讼时效，不应被支持。张某主张我公司应承担逾期交房责任的诉讼时效应从合同第十一条约定的2009年9月30日起算，要求 ...
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如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？ 答：按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意 ...
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如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？ 答：按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意 ...
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很难认定其存在因果关系。 （2）政府行为能否作为不可抗力，免除开发商逾期交房的违约责任。 审判实践中，关于政府行为是否纳入不可抗力应区分以下三种不同 社会的公平正义，实现法律的精神实质。 8、无正当理由拒绝接收房屋的法律责任 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 ...
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的应付款项届满之日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款0.05%的违约金;(二)除因不可抗力以及第三方原因外，如甲方未能按本合同约定 的材料，并不足以证实工程进度迟延系因第三方导致，故a公司据此要求免除其逾期交房违约责任的理据不足。关于a公司主张涉案楼盘因为中央环保督察导致迟延交 ...
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承担违约责任，但是XX公司却称房屋已经交付，秦先生已经取得了房屋钥匙，也已经签字，不承认自己违约。无奈之下，秦先生诉至法院。 四、法院判决 法院经审理后作出判决：XX公司承担逾期交房的违约责任，并赔偿秦先生的经济损失。 五、律师点评 北京房产律师靳双权分析认为：被告XX公司 ...
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