关于房产证过户问题 -案例分析搜索

再婚后用前夫工龄所购房屋增值部分如何分配

登记结婚，婚后原告出资2600余元与被告共同购买位于B市1号房屋，房产证登记在被告名下，房产证登记时间为婚后2001年11月26日。在2016年12月7日有被告 B市1号（一居室一套住房）。并已进行产权登记。根据《关于购房职工调整住房等有关问题的试行规定》第三条，我单位同意职工本人申请改按成本价购房。 ...

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借款借名购买经济适用住房协议的纠纷

反诉人多次催促，直到2014年4月被反诉人才领取房产证，反诉人要求被反诉人按约定协助过户，被反诉人无故拒绝过户，暗自通过中介挂牌出售。反诉人认为：被反诉人在在诉争房屋内的事实，认定原被告之间存在借名买房的约定。关于原被告双方之间的借名买房约定效力问题，因诉争房屋并非是通过摇号程序取得的购房指标，且该 ...

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离婚后财产纠纷----房产约定给离婚案外第三人（子女）

综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》，是上世纪90年代初军队与地方合作开发，在深圳市对外公开销售，销售后房产证上明确产权归购房者个人所有，因此，房屋所有人可以在房地产市场上自由转让，无须 ...

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二手房交易中出现面积差异的处理

表明对房屋面积无异议，因为原告签订确认书后，xxx出示的房产证已记载建筑面积79.41㎡，在办理过户手续，原告对该面积无异议后，再签订《房地产买卖合同并按对方当事人的人数提出副本，上诉于xx省xx市中级人民法院。关于本案存在的焦点法律问题：一，二手房交易中出现的面积差异的处理二手房买卖面积发生 ...

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谈经济适用房产权纠纷案

某如约向倪某支付了首付款。但因双方买卖的是经济适用住房，当时301豪放的房产证还不满5年，无法办理过户，故双方又签订了一份补充协议，约定房产证满行政法规的强制性规定，本身是有效的。另外，北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》地6条第2款亦明确规定：出卖人转让 ...

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【民商实务之婚姻家庭】夫妻一方擅自卖房，房子能否要回？

之内的处分行为有效，超出此范围的处分行为效力待定。事实上，目前房管部门办理产权过户时都会要求所有产权人到场或提供其他共有人授权的公证文书，方能办理产权过户夫妻另一方串通签订该合同，则可依据《合同法》关于无效合同的规定主张合同无效。（四）房屋为夫妻共有，房产证登记为其中一方，另一方将房子卖给他人。 ...

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因服刑房产被他人出卖房管局撤销登记买主确权之诉被判驳回

了已变更的房产证，却遭购房者告上法庭，被索房产。近日，北京一中院终审判决，购房者诉求未获支持。（法周刊今年8月15日以《购买问题房产的取得应同时满足：不动产登记权利人的无权处分行为；受让人受让不动产时，信赖房屋登记簿中关于物权登记的记载，不知道或不应当知道不动产登记权利人无处分权；以合理的价格转让； ...

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杨某夫妇的行为能否构成善意取得

合同和履行合同两个阶段进行分析。其中，订立合同阶段杨某夫妇查看了廉某的房产证，并询问了廉某的婚姻状况，尽到了当时情景下一般购买人的注意义务。至于廉某在与杨某夫妇订立房屋买卖合同后，由于证明文件不齐无法协助杨某夫妇办理过户手续，不符合转让的不动产已经登记条件，不能依据善意取得制度取得该转让房屋所有权。 ...

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杨某夫妇的行为能否构成善意取得

合同和履行合同两个阶段进行分析。其中，订立合同阶段杨某夫妇查看了廉某的房产证，并询问了廉某的婚姻状况，尽到了当时情景下一般购买人的注意义务。至于廉某在与杨某夫妇订立房屋买卖合同后，由于证明文件不齐无法协助杨某夫妇办理过户手续，不符合转让的不动产已经登记条件，不能依据善意取得制度取得该转让房屋所有权。 ...

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集资建房转让纠纷案

影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”，最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约、买方现行的法律法规也没有规定房屋买卖合同在登记后才生效。 2、以尚未取得房产证无权卖房为由主张合同无效的，其理由是根据《城市房地产管理法》和《物权法 ...

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