房屋买卖合同中原告并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批手续，该合同违反了法律禁止性规定，应属无效。合同无效或者被 建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得 ...
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，我国农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地只享有土地使用权，即宅基地使用权，而对地上房屋产权的分割，可参照城市夫妻共同 共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。3、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的 ...
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占用该房屋。2014年10月,土地部门在对该村村民现有房屋进行统一确权登记,老周拿着宅基地证依法登记其村外的房屋时,却被告知该房屋已于2010年8月被小 小周将卖房款2800元及利息返还其父亲老周。该案主审法官解释称,农村宅基地使用权为所有户内登记人均享有的权益,在小周与老周达成以房抵债的协议后,老周 ...
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认定要么是房屋土地管理部门的登记，要么是司法判决，没有证据证明沈某刚是房屋所有权人或宅基地使用权人，且沈某刚早已将户口迁出，并非A村农村集体经济组织成员，不具有返还的 驳回沈某刚的诉讼请求。 法院查明 1997年2月27日，周某奇与孙某娟登记结婚。1998年6月23日，沈某刚（出卖方）与周某奇（买受方 ...
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认定要么是房屋土地管理部门的登记，要么是司法判决，没有证据证明赵某刚是房屋所有权人或宅基地使用权人，且赵某刚早已将户口迁出，并非A村农村集体经济组织成员，不具有返还的 驳回赵某刚的诉讼请求。 法院查明 1997年2月27日，周某奇与张某娟登记结婚。1998年6月23日，赵某刚（出卖方）与周某奇（买受方 ...
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二街90号的房屋(72.10平方米)卖给被告，房价为23800元。因我的房屋为农村宅基地房屋，不得卖给城镇居民，双方的买卖行为不合法。请求判决：1、被告 查明 法院经审理后查明，位于甲市乙区XX村二街90号的房屋登记的房屋所有权人及土地使用权人均为原告，房屋总建筑面积72.10平方米(包括北屋三间、南 ...
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事情，原告可与李某国协商，但是不同意直接登记在原告名下。原告不享有涉案房屋的权利，因为该房屋仅判决处理的居住使用权，若没有李某国的存在，原告便无法 述称，房屋权利转移是被告概括转移的，和X公司无关。对于原告要求直接将不动产登记其名下的主张，目前尚无政策性规定，但X公司同意协助法院判决的执行。且涉案房屋 ...
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本院查明 王某芳与李某强原系夫妻关系，二人于XXXX年XX月XX日登记结婚，后于XXXX年XX月XX日经本院调解后自愿离婚。 2019年初，李某军（ 间，门口外猪圈一个）房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：玖万元整 ...
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be allotted a house site again. 第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 Article 155 The alteration or cancellation registration shall be made in ...
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亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。 《中国民事审判前沿》2005年 宅基地制度的严格管理与完善。宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容。对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地 ...
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