土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民 产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求卖房人退还购房款并按银行同期贷款 ...
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。2014年12月19日，北京市第三中级人民法院作出终审判决，认为C、B应对合同无效承担主要责任，A承担次要责任，最终驳回A的上诉，维持原判。2016年 属于用益物权，属于农村经济组织给予本经济组织成员的福利，它具有非常强的人身依附性，宅基地使用权是不许转让的，所以被答辩人无权评估土地的价值；3.本次 ...
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涉案房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批手续，该合同违反了法律禁止性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同 得到的，也有因赠与、继承得到的，等等。根据我国土地管理法和有关政策规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城镇居民不得到农村 ...
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的位于北京市某村1号房屋及院落出卖给了被告。宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，不得非法转让。被告系城镇居民户口，按照法律规定不享有该村 。故对刁起义要求确认其与王思宇就涉诉某村1号院签订的房屋买卖合同无效及要求王思宇腾退涉诉院落的诉讼请求，缺乏事实和法律依据。综上所述， ...
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墓主家族由此生隙，并最终对簿公堂。 要解决这起关涉土地的合同纠纷，前提就在于明确讼争的墓地所在的土地使用权究竟归谁所有。四原告虽然在庭审中出示了1951年 第六十二条规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一规定可以看出，法律实际上是承认村民有转让、出租宅基地使用权的自由的。这么一 ...
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土地；第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地；第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国务院办公厅《关于严格 关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以 ...
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。而本案中，吴某购买的房屋系农村集体土地上的房屋，该房屋买卖不仅涉及房屋所有权的转让，亦涉及农村宅基地使用权的转让。因此，李某与吴某间的 无效。 法官提醒：城镇居民未经又批准权的人民政府批准不得购置农村宅基地，也不得购买农村住房，所签订的农村房屋买卖合同依法应被认定为无效。 作者： 徐辉 作者单位： ...
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：农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。根据上述规定，农村私有房屋买卖，因涉及土地使用权的转让，须经所在村的村民委员会同意。 城市私有 手续不能认定房屋所有权发生转移。 所有权转移。《民法通则》第72条规定：按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或 ...
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某将该房屋的相应土地使用权一并处分，因该房屋相应的土地系宅基地使用权，属村民集体所有的土地，其并无权处分，且宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利 联系，刘小某非该集体经济组织成员，无权取得或变相取得，故赠与合同中关于土地使用权一并赠与的内容违反法律规定，应属无效。 ■司法观察 维护赠与双方合法 ...
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某将该房屋的相应土地使用权一并处分，因该房屋相应的土地系宅基地使用权，属村民集体所有的土地，其并无权处分，且宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利 联系，刘小某非该集体经济组织成员，无权取得或变相取得，故赠与合同中关于土地使用权一并赠与的内容违反法律规定，应属无效。 ■司法观察 维护赠与双方合法 ...
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