商品房预售合同备案 -案例分析搜索

重庆市土地房屋权属登记条例

灭失或者权利人放弃土地房屋权利而申请注销登记；（七）商品房已办理初始登记、预售合同备案登记或者预告登记，并且交清了全部房款，房地产开发企业已出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权初始登记，应当依据取得方式分别提交租赁合同、授权经营批准文件、土地使用权出资或者入股批准文件等土地资产处置批准文件与 ...

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中华人民共和国著作权法

确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买 ...

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执行程序中案外人如何主张房屋所有权

有限公司（以下简称建祥公司）与飞越房地产开发有限公司（以下简称飞越公司）因建设施工合同发生纠纷，经北京铁路运输中级法院审理作出生效判决：飞越公司应自判决书生效之日合同后，在一定期限内，将预售合同等相关文件送到当地房屋行政管理部门进行审查登记并备案的一种制度。在商品房预售合同中，《房地产管理法》第44 ...

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保定律师承办开发商逾期办理房产证违约纠纷案

某律师事务所律师。上诉人张某、某房地产开发有限公司(以下简称某公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服某市南市区人民法院(2009)南民初字第572号民事判决，向本院是办理房屋登记的机关，但其作为开发商有义务提供相应的资料报产权登记机关备案，再由业主去房屋产权登记机关办理房产证，这是必经的法定程序。而 ...

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过了协商期之后将不能修改房产合同

买卖合同》的具体内容，被告的行为也代表合同无协商一致的可能。被告辩称被告M公司辩称：原、被告双方签订《商品房预售协议》系双方真实意思表示，合法有效，条款的修改，况且原告提出需要修改条款意见与被告备案审核的《商品房买卖合同（预售）示范文本》基本是一致的，合同条款本身也不存在显失公平、权利义务严重 ...

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“一房二卖”入刑已有多起案例，罪与非罪如何认定？

、施工承包人、抵押权人以及其他债权人就在建工程行使权利的时候，只要消费者支付了商品房的全部或者大部分款项后，消费者的权利排序是第一位的。虽然，最高院的批复行政主管部门、房地产行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。为什么商品房有预售合同备案管理，还能一房二卖？律师分析，案涉 ...

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“一房二卖”入刑已有多起案例，罪与非罪如何认定？

、施工承包人、抵押权人以及其他债权人就在建工程行使权利的时候，只要消费者支付了商品房的全部或者大部分款项后，消费者的权利排序是第一位的。虽然，最高院的批复行政主管部门、房地产行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。为什么商品房有预售合同备案管理，还能一房二卖？律师分析，案涉 ...

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“一房二卖”入刑已有多起案例，罪与非罪如何认定

、施工承包人、抵押权人以及其他债权人就在建工程行使权利的时候，只要消费者支付了商品房的全部或者大部分款项后，消费者的权利排序是第一位的。虽然，最高院的批复行政主管部门、房地产行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。为什么商品房有预售合同备案管理，还能一房二卖？律师分析，案涉 ...

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一房二卖中对出售人与后买受人恶意串通的推定

1997年4月29日，上海复佳房地产开发有限公司(复佳公司)与杨某签订《上海市内销商品房预售合同》，约定杨某向复佳公司购买上海市青浦区《宝宜苑》小区内两套及走向的证明。且顾某与复佳公司在一日之内完成签约、支付全部房款、进行网上备案登记、完成过户交易手续等诸多事宜，与日常生活中的类似情形相比较，亦有违 ...

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收取全额房款后又把房屋卖给他人并备案开发商“一房二卖”被判“退一赔一”

城大酒店发展有限公司返还原告陈女士购房款673850元，并赔偿损失673850元。已签认购合同的房屋被另售经朋友介绍，陈女士看中了位于南通通州家纺城金川，当事人在购房时，应事先了解开发商是否取得商品房预售许可证，与开发商签订书面合同，并及时到房产部门办理登记备案。同时，要妥善保管好和开发商往来的 ...

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