。该司法解释颁布后，根椐该解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 意见]最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的核心 ...
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一制度就风靡全世界。在我国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量少，为了促进我国房地产行业的发展，我国国内借鉴了香港房地产开发的经验， ，到签订商品房预售合同、分期付款的办理等等一系列交易环节中，许多购房人往往成为开发商宰割的肥羊：虚假广告；一房二卖；房屋面积缩水等纠纷屡屡出现 ...
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预约合同，该协议系一份独立性质的合同，并非《商品房预售合同》。三、认购意向书不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二 的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告张三的其他诉讼请求。北京房产律师认为： 原告与被告签订《一号房屋认购意向书》后，被告向原告缴纳购房款642 ...
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无效吗？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续 的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的 ...
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4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效， 协议》解除条件成就。二审判决应撤销原判，并认定杨xx与李x签订的《预售房屋协议》无效。 四川旺川律师事务所 律师 侯国君 二零一三年九月二十七日...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年4月28日）等。 二、根据客户需求制定律师服务范围 律师陪购属于律师非诉讼法律服务范围，也 应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 律师可要求开发商出示下列证件 ...
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解除合同的情形，不能直接诉请法院判决解除。4.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，法律没有规定或者当事人没有约定， 、驳回被告(反诉原告)周某的反诉请求。五、房地产律师靳双权点评周某与某公司自愿签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政 ...
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原告杨女士的诉讼请求。 五、律师点评 北京房产纠纷律师靳双权分析认为：在《城市房地产管理法》第46条中规定“商品房预售的，商品房预购人将未竣工的预售商品房 ，方可产生法律关系变更的后果，即转让人从合同法律关系中退出，第三人成为新的合同当事人。在预售商品房再转让中，预售合同的内容不发生改变，而是预购人将 ...
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等损失二百一十五万八千八百元;3、驳回穆英的其他诉讼请求。五、房地产律师靳双权点评本律师认为：本案存在以下三个问题。1、关于合同性质。 因该商品房非现房销售，故该商品房买卖合同应为商品房预售合同。2、关于合同效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人 ...
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要求赔偿损失。 房产专家靳双权律师剖析： 靳律师赞同第二种意见。理由如下： （一）依据我国房地产相关法律规定，商品房预售应当符合下列条件： （1）已 受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 （三）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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