，马上就会开工。然后，魏伟了解到，西拓公司既没有取得土地使用权证，也没有取得房屋的预售许可证。 【律师解析】 西拓公司承诺建设的房屋位于农村集体所有的土 显然是不合法的，如果魏伟在购房时提前查验一下开发商是否取得土地证和预售许可证，而不是仅仅图便宜忽略了对开发商售房手续的关注，那么魏伟的损失完全是可以 ...
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约定：甲乙双方联建开发规划图上所标注的位置，甲方负责办理该项目的前期手续，包括商品房销售许可证等一切与开工有关的手续，并提供给乙方。甲乙双方共同组织商品房销售 归其所有的请求，根据物权法的有关规定，不动产以登记为生效要件，其可要求开发商继续履行合同，故本院对其该项请求不予支持。 关于梁某、胡某要求开具 ...
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有限公司 2001年6月12日，原告黄某与原江苏省如东县安康房地产有限责任公司签订商品房预售合同，2001年12月1日，安康房产公司向原告交付了座落在如东县 应当事人的申请而进行的房屋登记行为，被上诉人县政府在颁证前，仅需对开发商及申请人提交的材料进行形式上的审查，对被上诉人县政府在申报的材料齐全完备 ...
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有限公司 2001年6月12日，原告黄某与原江苏省如东县安康房地产有限责任公司签订商品房预售合同，2001年12月1日，安康房产公司向原告交付了座落在如东县 应当事人的申请而进行的房屋登记行为，被上诉人县政府在颁证前，仅需对开发商及申请人提交的材料进行形式上的审查，对被上诉人县政府在申报的材料齐全完备 ...
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解除的法律规定。 上诉人杨XX答辩称：一审认定的案由是正确的。我方没有私自与开发商签订户型变更书，而是在郭XX告诉我方后，代郭XX办手续。退款 》，约定自愿交纳200000元诚意金，作为对选定凯诚公司开发物业在取得预售许可证后签订正式商品房购销合同的保证金，凯诚公司为被告预留住宅供被告购买，原、被告 ...
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小产权房因没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同并不受法律保护。近日，福建省龙岩市永定区人民法院审结一起小产权房买卖合同纠纷案，一审判决原、 房产，即一些村集体组织或者开发商往往以新农村(社区)建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此，它并不能获得法律 ...
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在浦东购买了一套面积180平米的独栋别墅，总价200余万元。双方签订了《商品房预售合同》，并按约定张先生支付20%的购房款。2008年3月，该置业公司 时隔半年多，张先生再次去验房时发现之前提出的质量问题没有得到整改。为此，置业公司立即与开发商联系进行维修，经检查维修渗漏问题得到解决，但张先生坚决认为 ...
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也就是我们通常所说的《五证》是否俱全。正规的房地产开发商只有拿到了《预售许可证》后，才能与买方签订《商品房买卖合同》，且此合同要在房产管理部门做备案登记 房屋如何认定其性质及拆迁户的违章建筑是否能得到保护一直是庭审中的焦点问题，至今没有达成共识。拆迁户乙某的房子确实被拆，双方也有协议，明知房子已经有主 ...
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到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的 、参加必要的房展会、选择广告的方式等。甚至给项目起好听的名字，在商品房项目的销售中，都可以起到极为重要的作用。当然，房地产开发项目的租售 ...
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工程勘察的质量，勘察合同的承包方必须是经国家或省级主管机关批准，持有《勘察许可证》，具有法人资格的勘察单位。建设工程勘察合同必须符合国家规定的基本建设程序，勘察 债权，此点殆无疑义，司法解释对此也予以明确。问题在于，在所建设商品房已进行预售或销售的情况下，承包人与购房人之间的关系应如何处理。我国的物权 ...
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