”（房屋买卖之后查封）两种情形。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定可知，双方买卖房屋之后被法院查封的 合同后房屋被查封，即属于“嗣后不能”。“嗣后不能”并不影响合同的效力，而是根据是否可归责于当事人分别处理。如果不可归责于当事人，则作为一种 ...
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（房屋买卖之后查封）两种情形。 根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定可知，双方买卖房屋之后被法院查封的 合同后房屋被查封，即属于“嗣后不能”。“嗣后不能”并不影响合同的效力，而是根据是否可归责于当事人分别处理。如果不可归责于当事人，则作为一种 ...
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》第三十五条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同的生效要件，而《最高人民法院 步规定“法律、行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”可见案外人邓某与被执行人孙某夫妇所签协议并未 ...
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土地开发，3个月内还清借款，同时被告陈某、张某将其座落在三江县城的房地产作抵押担保，陈某又给原告李某出具借条一张，其内容为：“今借到李 某、张某是债务人即被保证人，新昌项目部在保证书上盖章应是保证人。其次，应对此担保合同的效力进行认定。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 ...
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土地开发，3个月内还清借款，同时被告陈某、张某将其座落在三江县城的房地产作抵押担保，陈某又给原告李某出具借条一张，其内容为：“今借到李 某、张某是债务人即被保证人，新昌项目部在保证书上盖章应是保证人。其次，应对此担保合同的效力进行认定。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 ...
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加上房价飞涨，不断出现卖房人变卦，买房人起诉的情况。对此，上海资深房地产律师杨东表示，本案也是比较典型的拆迁安置房屋买卖纠纷。就本案而言，争议焦点主要 交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定。另外，即使未办理登记手续，但这不影响合同的效力。 二、因借款被逼签订房屋买卖合同 ...
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，指的是双方需补签正式网上备案销售合同手续，不影响合同的效力。2.被告的品牌应用、经营业态和规模，从装修、开业至今，原告从未提出过异议，即便不符合 真实意思表示，未违背法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。而网签商品房买卖合同的主要功能，是为了房地产交易更加透明化，防止一房多卖，并不是商品房买卖合同 ...
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合同的性质。因为只有确认了合同的性质，才能够更好的确认合同的效力及合同各方的权利、义务及责任的划分，尤其是对合同约定不明确部分，必须按照《 管理合同需要物业管理资质、部分外贸或进出口合同需要的行业特殊代理权资质或经营许可、从事房地产开发业务需要开发资质、从事药品生产或经营需要药品批号、生产或卫生许可等 ...
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，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此，依法登记领取权属证书只是物权变动的生效要件，而非买卖合同的生效要件。在房屋买卖中，若未 方可优先受偿。第四，根据《城市房地产抵押管理办法》第45条的规定，以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款 ...
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申请执行人蒙某签订的《房产抵押借款合同》、海口市琼州公证处(2010)琼州证字第3301号《具有强制执行效力的债权文书公证书》、房地产抵押登记的《房屋他项 共和国民事诉讼法》第二百三 十八条第二款规定：公证债权文书确有错误的，人民法院 裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。 经审查，海口市 ...
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