租赁合同未登记 -案例分析搜索

租赁房屋改扩建及装饰工程作为抵押物，抵押无效

温泉商务套房的改扩建装饰工程及设备作为抵押担保。随后，各方在省工商局办理抵押登记。抵押合同的效力成为争议焦点。法院认为：①娱乐公司对中国酒城房屋和配套建筑的单独折价或变卖实现抵押权，娱乐公司不经房屋所有人同意无权对其处分，且租赁合同亦未约定房屋所有人在收回出租房屋时对装修部分予以补偿，故改扩建与装饰 ...

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浅析幼儿园租赁协议的效力认定

城建公司的房屋一处，租期到2014年5月止，年租金为 4.7万元。在未办理任何登记备案手续且无任何证件执照的情况下，周某在该处经营幼儿园至2013年，提起上诉。二审法院驳回上诉，维持原审判决。【评析】本案的焦点在于涉案店铺租赁合同是否有效。在审理过程中形成了三种意见：第一种意见认为，涉案合同名称为 ...

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国有土地使用权出让合同

时,应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租;抵押)章节,但不得违背国家法律、法规和本合同的规定。并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。第市（县）签订。第四十五条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。出让人（章）：住所： ...

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解除合同的诉求能否产生合同解除的效力

关系的确定。四、法律、行政法规规定了解除合同应当办理批准、登记手续的，应依照其规定。否则不发生解除的效力。二、租赁合同解除效力发生时间点的判断合同解除，其判决明确了合同解除日期，二审维持的，则从一审判决确定的时间起算，一审未明确解除日期的，则从二审判决生效时起算；四是认为应从收到起诉状副本时起算 ...

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房屋购买人有权解除未经出卖人认可的房屋转租合同

原出租人的权利义务。因桐西组与武超斌签订的租赁合同明确约定武超斌对承租房屋不得转租，且武超斌也未举出桐西组同意其转租的充分证据，谢灵霞有到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后 ...

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律师处理不良资产中的法律实务

财产向两个以上债权人抵押的，其中一个抵押合同登记，另一个抵押合同未登记，那么未登记的抵押权不得对抗已登记的抵押权；③如果同一财产向两个以上债权人抵押的财产可以依据法律条款拍卖、变卖或者协议报价以物抵债。抵押权实现后，租赁合同未到期，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。二不良资产收购中的法律 ...

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宣示性登记未履行不影响股权转让效力

完成公司公章等资料的移交和工商变更登记。同年1月12日，公司员工将公司公章及机场租赁合同等文件移交给汪公，但汪公未支付股权转让款，陈嘉权反诉请求。西子英不服，向深圳市中级人民法院提起上诉。深圳中院审理认为，办理股东变更登记只是股东转让股权后公司的附随义务，并非界定股权转让协议是否切实履行的标准。 ...

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宣示性登记未履行不影响股权转让效力

完成公司公章等资料的移交和工商变更登记。同年1月12日，公司员工将公司公章及机场租赁合同等文件移交给汪公，但汪公未支付股权转让款，陈嘉权反诉请求。西子英不服，向深圳市中级人民法院提起上诉。深圳中院审理认为，办理股东变更登记只是股东转让股权后公司的附随义务，并非界定股权转让协议是否切实履行的标准。 ...

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侵犯优先购买权　房屋买卖合同无效

土地使用权的过户手续，土地部门没有办理。至今，被告与第三人也没有办理房屋产权登记变更手续。原告获悉被告将上述房屋出卖给第三人后，遂于2005年12月一、二柜组的房屋，双方之间存在合法的房屋租赁合同关系。房屋买卖合同是要式合同，也就是说买卖房屋的当事人必须签订书面转让合同。被告与第三人协商，由被告将 ...

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因停车位不足未实际入住，承租方是否可以拒付佣金

。7月19日，被告与C又签署了正式的房地产租赁合同，并将该租赁合同在深圳市福田区房屋租赁管理局办理了合同登记。此后，因房产所在的大厦没有适量的停车位，，被告在入住之前即与C解除了租赁合同关系，并于7月28日，租赁双方在租赁管理机关办理了停租手续。由于被告始终未向原告支付佣金，为此原告诉诸深圳市 ...

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