预售许可证，就采用了与每个购房户签订商品房认购书向其收取2万元定金的方法，并约定2个月后与购房户订立正式的商品房预售合同。一开始，情况还真顺利， 、土地管理局、建设局、建工建材局等，这些机构因各地情况不同而设置不同。订立一个商品房认购书，开发商使用这样的手段本身并没有什么重大的、明确的违法之处，所以 ...
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实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 ６．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 ７． ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿，商品房预售许可证号 ...
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的规定与《中华人民共和国担保法》第八十九条规定的定金罚则相同，故《商品房认购书》中预约订金实为预约定金。被告应按照法律关于定金的规定承担违约责任 》具有法律效力。由于认购书不是商品房买卖合同，签订认购书并不等于商品房预售，因此开发商无需取得预售许可证，故被告关于双方在签订认购书时其尚未取得销售许可证， ...
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的事实而预售商品房，以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。卫先生遂向周素文律师咨询，问：他与上海某房地产开发公司签订的商品房买卖合同是否有效 出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。上海某房地产开发公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，且因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。故卫先生可以 ...
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有限公司北京亚运村支行，抵押期限至2009 年9 月30 日。新荣公司称签订《 北京市商品房预售合同》 草稿前已告知赵军所购房屋涉及抵押之事实，赵军对此不予认可。原审中，新荣公司提交与赵军2008 年1 月4 日签订的补充协议，内容为双方约定的剩余房款3 076 164 元应于2008 年2 月 ...
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，其合同合法有效。钜富公司在钜富小区商品房开发预售中的宣传资料及鸟瞰图中就原、被告签订合同标的的位置及外观所做的说明和允诺具体确定，且钜富公司 主要涉及宣传资料及鸟瞰图到底属要约或是要约邀请及经法定部门批准的房屋设计能否成为当事人合同内容的问题。 根据《合同法》第十四条规定，要约是希望和他人订立合同的 ...
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有限公司北京亚运村支行，抵押期限至2009 年9 月30 日。新荣公司称签订《 北京市商品房预售合同》 草稿前已告知赵军所购房屋涉及抵押之事实，赵军对此不予认可。原审中，新荣公司提交与赵军2008 年1 月4 日签订的补充协议，内容为双方约定的剩余房款3 076 164 元应于2008 年2 月 ...
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，其合同合法有效。钜富公司在钜富小区商品房开发预售中的宣传资料及鸟瞰图中就原、被告签订合同标的的位置及外观所做的说明和允诺具体确定，且钜富公司 主要涉及宣传资料及鸟瞰图到底属要约或是要约邀请及经法定部门批准的房屋设计能否成为当事人合同内容的问题。 根据《合同法》第十四条规定，要约是希望和他人订立合同的 ...
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针对开发商提起的维权申请。 2、消费者维权成功的比例不断提高。广大消费者依据合同及相关法律维权成功的比例不断提高。2005、2006年，西安仲裁委员会处理的 条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起 ...
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案情：张某与某房地产开发公司（以下简称开发公司）签订商品房预售合同。依据合同，张某于工程竣工前已分期将购房款10余万元全部支付给了开发公司，工程竣工验收 是在合同中具有特殊约定的特定物，针对这一特定的房屋权，张某与开发公司签订预售合同并履行付款义务之后，即对该房屋设定的物权。而工厂与开发公司之间权是一 ...
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