用途管理制度，城镇居民不得到农村购买宅基地、购买农村住宅或“小产权房”。从这些政策性规定来看，国家为了维护农村集体土地秩序，是一向严厉禁止城镇居民购买 买卖的房屋已经有批准权的机关批准和当地集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。如 ...
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用途管理制度，城镇居民不得到农村购买宅基地、购买农村住宅或“小产权房”。从这些政策性规定来看，国家为了维护农村集体土地秩序，是一向严厉禁止城镇居民购买 买卖的房屋已经有批准权的机关批准和当地集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。如 ...
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结果????郑州房产买卖律师讲述，林州市法院审理后认为，农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的，这种宅基地是和农村村民的身份相联系的。原、被告签订的《房屋转让 买卖。原、被告签订的是房屋转让协议，并无改变涉案房屋的土地性质，涉案房屋土地依然是集体土地，耕地及果树并未交给被告耕种和管理。综上，应确认 ...
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、土地和树木。????裁判结果????林州市法院审理后认为，农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的，这种宅基地是和农村村民的身份相联系的。原、被告签订的《房屋 买卖。原、被告签订的是房屋转让协议，并无改变涉案房屋的土地性质，涉案房屋土地依然是集体土地，耕地及果树并未交给被告耕种和管理。综上，应确认 ...
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、土地和树木。????裁判结果????林州市法院审理后认为，农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的，这种宅基地是和农村村民的身份相联系的。原、被告签订的《房屋 买卖。原、被告签订的是房屋转让协议，并无改变涉案房屋的土地性质，涉案房屋土地依然是集体土地，耕地及果树并未交给被告耕种和管理。综上，应确认 ...
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磁集用（2011）第203209008号集体土地建设用地使用证行为，程序多处违法。 首先，第三人蔡xx取得本案涉及的宅基地，没有经过法定的民主议定程序 说被告没有严格审查村民委员会是否履行这些法律规定的程序。 其次，被告在该宅基地审批颁证过程中没有严格依法进行调查、公告，不仅损害了相关权利人和合法权益 ...
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相关规定履行职务的行为，该行为于法有据、于情合理、与村集体成员有利，应以认定有效为宜;其五，XX村委会与本案原告罗女士签订《 的使用权以及地上物(房屋)的所有权;作为代表XX村全体村民利益的XX村委会行使集体所有土地(宅基地)使用权流转以及地上物(房屋)所有权转让的行为已达到预期效果。所以可以认定XX ...
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使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相关联，农村房屋买卖涉及宅基地转让的，一般只能转让给同一集体经济组织。转让给本集体经济组织以外的人员在 部门办理变更登记的义务。现原告要求被告协助其办理《集体土地建设用地使用证》所确定住宅的宅基地使用权变更登记的请求，符合法律规定，予以支持。但被告 ...
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2011年《最高人民法院关于印发〈全国民事审判工作会议纪要)的通知》明确规定，“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力。 私法自治的平衡。当前，我国城乡二元体制尚未完全打破，现行法律、政策仍然限制集体土地、农村房屋的流转，对违法开发建设所引起的农村房屋买卖纠纷，应当 ...
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约定也充分说明了合同目的是“产权过户”，而不可能是“产权不过户，不转移宅基地使用权”。 第二部分 关于适用法律错误 本案本质上属于城镇居民到农村建房或者买房， 土地的通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放 ...
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