偷税、漏税避税条款在存量房（二手房）买卖中并不鲜见。有的是在建委办理过户手续时约定一个低于实际成交价的表面价格，以减少缴纳的交易契税。有的则是将实际 主体缺乏行为能力，当事人的意思表示不真实，违反法律、法规的强制性规定。从二手房买卖合同本身来看，买卖双方的真实意思表示在于出卖人获得价款，买受人获得房屋 ...
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以外的地方居民，俗称军产房。 4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。 小产权房的 抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。 小产权房的最新政策 根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者 ...
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一问题，以规范售后公房的买卖行为。售后公房在二手房交易市场上占较大份额，一些中介公司在操作售后公房买卖中，审查合同时会特别增加一个程序，即让产权人签订房屋买卖 同住人写书面同意书。有的中介公司则并不征求同住人的意见。各区县房产交易中心在办理售后公房产权过户时，审查的方法也并不一致。有的让产权人和同住人 ...
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契约，无任何法律效力确实是双方串通损害国家利益的条款，属无效条款，但该合同的其他条款是双方真实意思表示，也没有损害国家利益，而且上述无效条款并不是双方 审查，一旦查出存在偷税行为，也会做出相应处罚。 【律师提示】 在二手房交易中，签订阴阳合同从表面上看可以减少缴纳的税费，但事实上存在风险，特别是对于 ...
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了我的这一观点，未经开庭直接改判认定双方合同成立并有效，双方应各自履行自己的合同义务。至此，这一波三折的二手房买卖纠纷终于画上了圆满的句号，我的 本案，我认识到虽然我国合同法已经实施了十多年，但合同法的一些新的理念比如促进交易、意思自治等在司法实践中尚未很好地得到落实，一些基层法官还停留在计划经济时代 ...
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及土地租赁纠纷/婚姻房产纠纷／遗产继承/建设工程合同纠纷/经济合同纠纷 1、律师在全程代理一手商品房（别墅）、二手房（别墅）购买和出售中的风险防控： ；④审查合同及相关资料⑤支付和收取购房款时的风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为 ...
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避免支付现金。银行交易记录是最有效的证据，同时，你可以借此取得卖家的银行账户。如果卖家要求现金付款，那么买家就要提高警惕了。 2、取得购房合同、发票、 包括有没有出租，房屋有没有质量问题等。 4、详细约定日后过户税费的负担。二手房过户的主要税费包括营业税、印花税、契税、个人所得税等。对这些税费的分担， ...
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在房贷政策依然没有放松迹象的境况下，该案对于很多已经陷入二手房买卖合同纠纷的当事人或者将来拟交易房屋的当事人提供了很大的借鉴意义。同时，该份判决 每期付款金额？ 在这种情况下，即便买方事实上采用贷款方式偿还分期价款，甚至在签订合同之前向卖方口头透露过分期付款将采用贷款的方式，但是一旦争议发生，买方都很 ...
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《确认书》明确载明：其购房款及相应交易费用已经交纳，二手房交易合同已经签定，住房已经过户其名下，交易手续全部完成。 交易成功后，被执行人拒不迁出房屋，申请 有下列情形之的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：（一）当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；（二）裁决的事项不 ...
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经济适用房买卖政策有哪些？ 一、经济适用房买卖政策有哪些1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易； 2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房 已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。 此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。 出售方以原价出售给有 ...
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