可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 本案中，二原告与H公司所签订商品房预售合同系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，属有效合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（自2003年6月1日起施行）第十八条 ...
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问题。首先，关于张先生对涉案房屋是否享有民事权益问题。张先生与S公司网签的《商品房预售合同》是双方真实的意思表示，其签订时间早于北京市信用社申请查封的时间，且 并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同的规定，张先生作为商品房买卖合同中的买受人，且已支付了合同价款，S公司也已将涉案房产转移给张先生 ...
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《商品房预售合同》是否有效。 首先，本案所涉法律关系系拆迁安置产权置换，并非单纯的商品房买卖，李四与C公司在前已签订了《拆迁安置产权置换协议》、《拆迁安置 份协议主张权益。 最后，关于C公司提出的如认定《商品房预售合同》将可能导致李四无法继续居住1室的问题，法院已在庭审中明确告知李四，李四表示对此完全 ...
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《商品房预售合同》是否有效。首先，本案所涉法律关系系拆迁安置产权置换，并非单纯的商品房买卖，张三与C公司在前已签订了《拆迁安置产权置换协议》、《拆迁安置产权 协议主张权益。最后，关于C公司提出的如认定《商品房预售合同》将可能导致张三无法继续居住B市1号室的问题，法院已在庭审中明确告知张三，张三表示对此 ...
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张三，李四。出具声明当日，被告与第三人签订《内销商品房买卖契约》（以下简称《买卖契约》）。该合同主要内容为：卖方（以下简称甲方）：Y公司，买方（以下 ：尊敬的李四女士：您好！首先，感谢您选购了我公司开发建设的住宅。房屋产权的办理是您购房过程中的一件大事。我公司曾于2001年前在小区发布通告，并开始为 ...
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张一(反诉被告)于2018年6月9日向a置业(反诉原告)发出的解除商品房买卖合同通知无效。律师点评a置业依法取得商品房预售许可，并与张一签订了《商品房 房二卖，张一向a置业发出了解除合同通知是否发生法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定具有下列情形之一 ...
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身份不明，且短信时间是2017年2月19日，其即便是原告公司员工，也不能代表原告；对证据3真实性、合法性无异议，达不到证明目的。合同中第六条是预付款 第六十条、第九十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，判决如下：一、解除原告四川博邦置业 ...
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国有土地使用权证、施工许可证以及预售许可证的情况下，自愿与我公司签署的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，该协议 查封。审理中，雷翔主张及恒公司隐瞒欺诈的事实不存在，签约时涉讼房屋并未被查封。雷翔对上述证据的真实性予以认可，亦认可实际查封时间为2011 ...
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已经抵押的事实，其也应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，通过请求青海昆玉公司返还己付购房款及利息、赔偿 的正当民事权益。但是，在本案中，青海泰阳公司的抵押权登记时间2013年10月10日早于马强与青海昆玉签订房屋预售合同的时间2014年8月21日， ...
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最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》（以下简称《担保法解释》）第47条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的， 、变卖的价款优先受偿，而买受人因其通过商品房买卖合同对该房屋享有的只是债权请求权，没有对抗第三人的效力，也不能请求免除设定于房屋之上的抵押 ...
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