检验五证就可以避免。6．认购书有无法律效力如果开发商具备了销售条件，也就是合法的销售许可证，那么买卖双方签订的认购书是否一定有效呢?一般认为，只要当事人尚未 需在银行指定日期会同开发商到约定地点签订《房地产抵押贷款合同》和《付款授权书》，与此同时，需在贷款银行指定的营业部开立还款专用账户，并在户内保留 ...
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关于“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产 借款人未依约履行对贷款银行借款本息的偿还义务而导致诉讼现象逐渐增多，关于借贷双方以期房为标的签订的担保合同的法律效力一度成为理论争议热点，大多贷款 ...
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。此时，房地产管理部门有关登记资料的记载所生之公示效力， 使作为抵押权人的该银行产生对该房产的充分信赖，据此其与该房屋开发公司订立房产抵押合同， 可以 赔偿相关损失，但目前该房产公司因经营不善已陷入资不抵债境地，在韩某已取得房屋所有权的情况下，此种解决方法对韩某并无利处。根据《中华人民共和国物权法》第 ...
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合同》。被告龙星锌业公司与原告签订了编号为2015年抵字第1222-1号《抵押合同》，以其位于恭城瑶族自治县恭城镇茶西路恭国用（2006）第0563号 该项诉请不予全部支持，被告龙星集团公司、龙星矿业公司、龙星房地产公司、**、王龙、刘海燕、李镁灵仅对主合同的债务在原告实现抵押权优先受偿以外的债权承担 ...
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，抵押权的效力及于补偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物 ，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产 ...
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30日，华融公司与航龙公司签订《土地使用权抵押协议》《在建工程抵押协议》《房地产抵押协议》，同时办理了相应的抵押登记。2013年6月5日陇他项（2013 。（2014）甘民二初字第58号民事调解书已生效，抵押权有效性已得到确认，李兆仁的诉讼请求是否定调解书的效力，与原生效民事调解书有关，李兆仁的起诉不 ...
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抵押登记具体日期，后向广州市房地产档案馆申请查询，最终查到了抵押登记的具体日期，确认被告是在签订合同后办理抵押登记的，至此确认案件最终胜诉已成定局 、维修资金等其他费用28159元。 4、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔某房地产发展有限公司向原告梁某某返还银行按揭费人民币2800元。 5 ...
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南京分行（以下简称中信银行）按揭贷款3059999元，并以钟山美庐21号房产提供抵押担保，马会置业公司提供阶段性保证。因姜玉蓝未履行办理房屋权属登记和 后来的物权变动的效力，形成了对现实登记权利人处分权的限制。而《城市商品房预售管理办法》属部门规章，其关于合同登记备案的规定，是房地产管理部门出于行政 ...
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相差不大，人民法院应认定该约定有效。十、商品房按揭合同的效力认定[最高人民法院司法政策精神] 要依法保障房地产市场健康发展。房地产市场的发展不仅关系到我国城市化、工业化 房屋尚不存在，契据登记是指登记机关依据当事人订立合同所载明的内容进行登记，值此产生抵押效力的制度，我国未承认亦未采用契据登记制度，而 ...
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宏杰，河南绿城律师事务所律师。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：郑州华亚房地产开发有限公司。住所地：郑州高新技术产业开发区瑞达路46号。法定代表人：马 。这种以签订正式商品房买卖合同的抵押形式在性质上尚且不能认定为商品房买卖合同，更何况本案没有签订正式商品房买卖合同，只是约定抵押，签订购房协议，这种 ...
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