然而，由于公有住房使用权的基础法律关系仍然是一种契约关系，承租人有交付房屋的请求权，出租人有租金之支付请求权，符合债权的一般特征。国家作为共有住房的所有权人， 。即公房承租人将其承租的公房部门或全部转租给他人使用。在租赁期限内，原租赁合同继续有效。转租双方可协商议定转租价租金。持公房使用权上市交易一方 ...
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在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶 者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。故，因郭某的继母不具有 ...
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。2009年9月，王某在未告知刘某的情况下，将该套房屋出售给李某，并办理了房屋产权变更登记。刘某获悉后，要求王某以同样价格卖给自己，遭王 出售房屋时的义务，但不能以此对抗第三人。在合同法的第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 ...
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。2009年9月，王某在未告知刘某的情况下，将该套房屋出售给李某，并办理了房屋产权变更登记。刘某获悉后，要求王某以同样价格卖给自己，遭王 出售房屋时的义务，但不能以此对抗第三人。在合同法的第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 ...
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，并且已办理了过户登记手续，根据《物权法》第14 条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。故本案中 》为准，综上，本案中，未通知优先购买权人的房屋买卖合同有效,至于承租人邱某，其可以主张侵害债权而要求出租人江某赔偿损害。责任编辑：抚中法...
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优先受偿的，应予保护。（本条于2008年12月18日起废止） 118、出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权； 居住人要求按原租约履行的，应当准许。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 未定租期，房主 ...
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以合理的价格变卖，并以变卖财物的价款优先受偿的，应予保护。 118．出租人出卖出租房屋，应提前三人月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权； 居住人要求按原租约履行的，应当准许。 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 未定租期，房主 ...
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。2016年7月20日，徐某配合李某办理了A公司租赁合同变更事宜，出租人仍然为B公司，承租人由徐某变更为李某，其他约定不变;2016年12月22日，在 某在上述租赁场地的酒吧投入装潢费用200余万元，其中有许多固定设施。在李某承接房屋租赁后，徐某、李某及B公司三方未对装潢、设施作出结算，仅是承租人名称 ...
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的意见(二)》的第12条规定：“《上海市房屋租赁条例》中所称的公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处 借住他处而搬出原承租人生前承租公房，但户口末迁出的”，也可具备继续履行租赁合同的资格(具备继续履行租赁合同资格的人就是同住人)。其中，对他处房屋的 ...
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的意见(二)》的第12条规定：“《上海市房屋租赁条例》中所称的公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处 借住他处而搬出原承租人生前承租公房，但户口末迁出的”，也可具备继续履行租赁合同的资格(具备继续履行租赁合同资格的人就是同住人)。 其中，对他处房屋的 ...
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