合同并没有经过房地产交易中心的备案登记,故要求法院确认其与杨华签订的租赁合同无效,并要求杨华返还剩余的租金。 资深房产律师靳双权评析该案： 本案 规定,承租人未经出租人同意转租的,该转租合同无效。 根据合同相对性原则,若A公司要求解除合同,那其要求解除的合同只能是针对A公司与杨华之间签订的房屋租赁合同 ...
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下属公司乙、丙公司就该承租屋签订了《房屋租赁合同》。并且承租人与甲单位的下属公司乙签订的房屋租赁合同至今尚未到期，也未解除。根据《物权法》第二百四十一条 审结前，有权一直租住于该承租屋内，对此，丙公司的一些相应损失，可以由承租人秦某承担，根据《物权法》第二百四十三条之规定：不动产或者动产被占有人占有的 ...
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合同的； 2、双方通过书面协议解除本合同； 3、因不可抗力致使合同目的不能实现的； 4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为 有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的； 7、_________。 第十三条免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担 ...
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店面出租给李某，租期为两年。双方约定：李某不得转租，否则张某有权解除租赁合同。2011年8月，李某将该店面转租给赵某，租期为一年，并约定 认定为无效合同。 【分析】 笔者同意第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。 对于租赁中的转租 ...
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店面出租给李某，租期为两年。双方约定：李某不得转租，否则张某有权解除租赁合同。2011年8月，李某将该店面转租给赵某，租期为一年，并约定 认定为无效合同。 【分析】 笔者同意第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。 对于租赁中的转租 ...
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6月4日，在法院主持下，双方达成调解协议：1、解除双方于2000年1月1日签订的房屋租赁合同；2、何某于2006年6月14日、20日 得到房屋产权调换后的租赁权，或得到“搬迁补助费、临时安置补助费”的权利。一般来讲，合法承租人与拆迁行为具有法律上的利害关系，具有行政诉讼原告的起诉资格。本案原告何某租赁 ...
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商铺出租给周某，租期为两年。双方约定：周某不得转租，否则朱某有权解除租赁合同。2007年9月，周某将该商铺转租给杨某，租期为一年，并约定 认定为无效合同。 【管析】笔者同意第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。 对于租赁中的转租 ...
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商铺出租给周某，租期为两年。双方约定：周某不得转租，否则朱某有权解除租赁合同。2007年9月，周某将该商铺转租给杨某，租期为一年，并约定 认定为无效合同。 【管析】笔者同意第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。 对于租赁中的转租 ...
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商铺出租给周某，租期为两年。双方约定：周某不得转租，否则朱某有权解除租赁合同。2007年9月，周某将该商铺转租给杨某，租期为一年，并约定 认定为无效合同。 【分析】 笔者同意第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。 对于租赁中的转租 ...
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的司法认定张某某诉王某某房屋租赁合同纠纷案裁判要旨房屋租赁合同中，出租人与承租人就租赁物的改善或增设未作约定的，承租人应当就改善或增设他物的情况 则承租人未经出租人的同意而进行改善或增设的行为属于违约行为，在租赁合同解除或终止时，承租人应当恢复原状或赔偿出租人的经济损失。《中华人民共和国民法典》第一百 ...
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